上一篇
唐山房价 房产税怎样,2017年房价终于要跌了?下一篇
如果房价真的跌了 已经买房的人会怎样?对于现在的房产市场而言,交房几年后房本还没下来的情况屡见不鲜,而许多购房者由于急于购买房屋,往往等不及卖方取得房产证就签订买卖合同。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可见,法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢,下面我们分析一下没有房产证进行房屋交易的几种情况。
情况一:首付款交了,还没有办理按揭
交了首付款未办理按揭的情况,买卖双方可以直接找房产开发商办理合同转让,即收回卖方和开发商原签订的老合同,买房和开发商重新签订一份新合同。如此一来,与开发商相对应的买卖法律关系主体就完全转换为新的购房者,之后的买房程序手续等都由新的购房者来完成即可。
情况二:正在还房贷,还未交房
如果卖方还在还房贷,在没有房产证的情况下交易房屋,卖方应当还清银行贷款将房子解压,并办理房屋注销手续,之后由买方与开发商签订新的商品房买卖合同并重新在房管局备案,当然,此种情况必须征得开发商同意才可办理,并且此途径不受法律保护,交易风险较大,并不提倡。
对于正在还房贷未交房的情况,律师建议买卖双方等房产证下来后在进行交易过户,这样可以避免房产交易中各种风险,是比较稳妥的交易方式,但相对缴纳的税费较多。
情况三:二手房买卖,签约时卖方尚未取得房产证
根据《城市房地产管理法》与《合同法》有关规定,在二手房买卖中,签约时出卖人未取得房产证的,房屋买卖合同无效,双方当事人应互相返还因无效合同取得的财产,有过错的当事人应承担缔约过失责任;无效合同约定有定金的,定金性质属于违约定金,不能适用定金罚则。因此在二手房买卖中,如果没有房产证,仍然建议待房产证下来后在进行交易并过户,此种做法可以避免许多不确定因素带来的房产交易风险。
再次提醒购房者没有房产证的房产交易风险大,如若不得不进行此种状态下的房产交易,建议购房者在房产证下来之前尽可能少的交购房款,要明确拿到房产证日期,并且约定违约金标准,更要查清楚房产是否存在权利瑕疵,比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况。
责任编辑: tangshanadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房须知:唐山2023楼市政策最新消息有哪些?
2唐山普通住宅标准2023!住宅有哪些类型呢?
3唐山2023年首套房利率多少?房贷利率降低了
4唐山2023年房价上涨还是下跌?一文带你探知!
5唐山房价2023最新价格表!唐山的房子值得买吗
6唐山买房限购吗?2023年唐山最新购房政策!
7唐山哪个区买房最好?买房选房需要注意什么?
8唐山限购政策最新2023!买房怎么选开发商?
9唐山房贷利率最新消息2023年!公积金贷款新
10速读!2023唐山购房首付新规定来了
唐山房价走势最新消息2023,最新热门楼盘房价是多少?
2023-09-23 16:48:16
唐山买房哪些楼盘更有实力?这些楼盘值得了解!
2022年唐山买房怎么挑选?你中意的楼盘都在这里!
新盘不会选?8月先看这些新盘
2022年唐山买房哪些楼盘值得购买?唐山热门楼盘值得了解!
买房须知:唐山2023楼市政策最新消息有哪些?
唐山普通住宅标准2023!住宅有哪些类型呢?
唐山2023年首套房利率多少?房贷利率降低了吗?
唐山2023年房价上涨还是下跌?一文带你探知!
唐山房价2023最新价格表!唐山的房子值得买吗?