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北京唐山房价走势最新消息- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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唐山买房政策最新消息出炉影响
买房买房是挂在我们嘴边最多的一句话了,今天我来跟大家说一下。
从满足居住需求到追求更高品质
改善需求持续释放
随着消费升级时代来临,居民住房消费需求正在迎来新一轮升级换代,房地产市场也告别粗放式发展,步入精细化发展阶段,集中表现在以下两点:
1、住房消费需求不断升级,定制化装修、科技住宅成新宠
1)迎合消费者个性化居住需求,定制化装修全方位演绎“定制生活”。目前,带装修市场依旧存在着不少问题,主要在于带装修户型千篇一律,难以匹配消费者个性化住房需求;一旦消费者对于装修布局、品质不满意,后期升级改造困难等。为了迎合市民个性化居住需求,以景瑞、绿地为代表部分创新型企业,积极打造定制化装修方案,开启私人定制生活。譬如,绿地“百年宅“产品主动迎合购房者个性化居住需求,提供多种带装修方案供客户选购,甚至在购房者入住后,随着年龄阶段、家庭成员、生活习惯等方面特征的变迁,可以随时调整项目整体布局,以便适应购房者不同生命周期的居住需求。
2)健康消费需求持续升级,绿色、科技地产发展突飞猛进。受制于空气质量低下,城市雾霾问题愈发严重,健康消费日益成为市民日常关注的热点话题。近年来,购房者在购买力充足的前提下,普遍愿意为绿色住宅产品支付更高溢价,绿色、科技地产发展突飞猛进。企业也顺势而为大力发展绿色、科技地产,尤以郎诗、金茂和当代为代表。譬如,当代置业重点开发科技住宅,已形成MOMA产品线,应用十大科技系统,打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的居住环境,隔绝外部环境对人体的影响。目前,当代MOMA已在北京、苏州、南昌等多个城市落地,不仅取得了优异的销售业绩,而且收获了良好的市场口碑及品牌效应。
2、三房、四房户型持续热销,市场正以改善需求为主导
改善需求持续释放,成为新增购房需求的主要力量。2016年,重点监测城市120平方米、140平方米三房、四房户型成交持续向好,占比稳步提升,90-120平方米户型占比增长最为迅速,相较于2012年增加3.7个百分点;70平方米以下、70-90平方米纯刚需户型占比直线回落,分别减少1.7个百分点和2.9个百分点。
究其原因主要有以下两点:其一,随着城镇居民人均居住面积升至较高水平,叠加居民收入水平稳步提高,房地产市场由前期的“有房住”向“住好房”阶段过渡,中高端改善性需求渐成房地产市场最为重要的置业群体;其二,“二孩”政策正式落地后,各线城市“二孩”家庭开启一波换房热潮,卖一套再买一套,大户型置换小户型,住房需求不断升级。
有鉴于此,我们认为改善需求推动房地产市场进入新一轮的上升周期,房地产行业需求正在由初次置业的刚需转变为住的更多的改善需求,对产品也有更高要求,进入由量到质的升级时代。
与此同时,改善需求时代也意味着需求规模总量缩减、需求释放周期相对较长且会比较平稳,这都是不同于以刚需为主购房需求的显著特征,没有了刚需的迫切性和对产品的宽容度,这都会促使未来阶段房地产市场走向另一种路径的发展方向。
责任编辑: tangshanadmin
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