世界人民60%资产是房子，房地产是世界上最值钱的资产

最近有两个数据特别火，一个是中国家庭金融调查(CHFS)数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%。

另一个是第一太平戴维斯研究部、国际结算银行、道琼斯全市场指数、牛津经济研究院联合发布的《私人财富全球之旅》报告。报告显示，世界房地产总产值接近217万亿美元，约占全球主流资产总值的60%，是个人财富的最重要储存方式!

而加拿大截至2016年全国家庭资产净值12.2万亿元，来自房产的逾5万亿，占比为41.5%。但在过去三个月，房产占家庭总资产比例的升幅达到1.2%。

以上的数据表明，房地产依然是这个世界上最值钱的资产。也依然是这个世界上富裕人群最重要的投资目标。大家心目中另一种重要的保值资产——黄金，在人类历史上总开采价值仅为6万亿美元，大约是房地产总值的36分之1。在庞大的房地产总量面前，黄金黯然失色。

其中住宅物业占比最大，约占全球房地产总值的75%，涵盖了大约25亿户的家庭，因此与普通家庭财富之间有着密切联系，高端商业地产与农业物业则分别占13%和12%。

报告分析说，全球量化宽松的货币政策及其带动的利率下调，在压缩房地产回报率的同时刺激了全球资产价格的上涨。

房地产市场已经成为全世界最主流的投资活动，这直接导致房地产资产价格上涨。

《私人财富全球之旅》还指出，由于技术问题，他们的统计未包括非正式的小区商业物业价值，具体包括：工作室、小型办公室、商铺和小型商用物业。如果将这些物业算进去的话，房地产占比还将进一步增加。

《私人财富全球之旅》明确指出，对大部分人来说购置一套房子是保值增值的最好方式。

这个结论一定会有很多人跳出来反对，说这是房地产业又一次销售公关。但这就是铁一样的事实，大家都在买房子，特别是有钱人，你可以不随波逐流，但就要承受资产贬值缩水的风险。

其实我们可以假设你购买加拿大649彩票，喜中2000万加元。如果这笔钱让你自己用于股权、债券、基金、或者是任何一种生意，你觉得10年后你能保住本金2000万的可能性有多大?

但如果你在中奖的那一刻也就是2017年6月7日这一天购买大温价值2000万的房地产，10年后你得到翻倍收益的概率又有多大?

中国家庭金融调查(CHFS)数据显示，过去三个月里，中国城镇无房家庭的总资产变动指数为96.3，财富处于缩水状态，但有房家庭的指数为109.1，财富持续增长。如果单纯看房地产资产，则变动指数高达121.1!也就是说家里的金融类资产都在持续贬值，只有房产支撑着家庭财富。这一幕在加拿大何其相似!

不过近几年最大的变化是在全球范围内投资房地产的人越来越多。根据戴德梁行统计显示，仅2016年中国海外房产投资额就高达383亿美元。预计未来10年间，中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27 万亿元。

美国仍然是中国投资者的首选地，2016年中国对美房地产投资总额达到183亿美元。排名二三位的分别是加拿大和英国。

而另一个不得不提的重要趋势是，海外房产投资的集团投资企业投资比例越来越高，越来越多个人在外汇管制加强的背景下通过购买海外基金、注册贸易公司等方式，将个人隐藏在投资行为幕后，从而回避了房地产所在国的监管。这一部分的资金增速现在还不得而知，也许浮出水面的一天会让人大吃一惊!

现在让我们回到温哥华，在一项民调中显示，想拥有自己住房的加拿大人高达96%，而实际情况是房地产只占加拿大人总资产的41%，这说明很多加拿大人不是不想买房，而是买不起房。随着全球资金的进一步流动，加拿大本土居民的财富将随着房地产价格飞速上涨形成巨大的鸿沟，有没有房子将称为区分阶层的重要甚至是唯一标准。

所以，无论如何先在大温买下自己的第一套房子。才能给自己和家庭一个可期许的未来!