上一篇
新房签约时应该注意这些问题- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买新房和买二手房的区别
很多买房的朋友都在纠结,到底是买新房还是买二手房?虽说同样是买房,但两者存在着很大的区别。有人说,当然是买新房,房子新没人住过。但是新房地理位置一般不太好。也有人说二手房的选择空间比较大。可是买二手房要办很多手续,还要交各种乱七八糟的税费。下面,我们就一起来看看哪个更划算吧。
一、首付
二手房的首付显然比新房高。首次购买房屋的购房者,购买新房,选择商贷首付为30%;选择纯公积金贷款,面积在90平米以下的首付最低20%,90平米以上的首付为30%;选择组合贷款首付则为30%。二次购房者,普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。因为二手房涉及评估价,评估价是成交价的75%—85%,而贷款额度是根据评估价计算的,根据公式首付=成交价-贷款额度,所以二手房的首付比例会比新房高。
二、 贷款
新房贷款最高可贷到市场价的80%,无论是商贷还是公积金贷,一般可以贷足30年,可直接向可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难,一般只能贷到成交价的60%。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。
三、 税费
新房契税收取标准与二手房相同。相较新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢,本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。
四、购房流程
购买新房流程简单,带足资料前往售楼处就行了,其它的开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。
无论购买新房还是二手房,都有其好与不好。房子也许是人一生中最奢侈的消费了,购房者们应根据自身的情况进行选择。
责任编辑: tangshanadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房须知:唐山2023楼市政策最新消息有哪些?
2唐山普通住宅标准2023!住宅有哪些类型呢?
3唐山2023年首套房利率多少?房贷利率降低了
4唐山2023年房价上涨还是下跌?一文带你探知!
5唐山房价2023最新价格表!唐山的房子值得买吗
6唐山买房限购吗?2023年唐山最新购房政策!
7唐山哪个区买房最好?买房选房需要注意什么?
8唐山限购政策最新2023!买房怎么选开发商?
9唐山房贷利率最新消息2023年!公积金贷款新
10速读!2023唐山购房首付新规定来了
唐山房价走势最新消息2023,最新热门楼盘房价是多少?
2023-09-23 16:48:16
唐山买房哪些楼盘更有实力?这些楼盘值得了解!
2022年唐山买房怎么挑选?你中意的楼盘都在这里!
新盘不会选?8月先看这些新盘
2022年唐山买房哪些楼盘值得购买?唐山热门楼盘值得了解!
买房须知:唐山2023楼市政策最新消息有哪些?
唐山普通住宅标准2023!住宅有哪些类型呢?
唐山2023年首套房利率多少?房贷利率降低了吗?
唐山2023年房价上涨还是下跌?一文带你探知!
唐山房价2023最新价格表!唐山的房子值得买吗?