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买房时,一楼和顶楼应该怎么选择?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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买房交首付,这些细节你必须搞清楚!
买房交首付天经地义,但是交首付前有些细节必须搞清楚,不然吃亏的是自己。
了解当地的首付比例
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。每个城市的首付比例各不相同,首套和二套也相差不少。一般都不低于总房价的30首付是总房价的30%,但是如今房价这么高,30%也是很大一笔钱了,需要大家提前准备好。
核实开发商“五证”
买房前,需要对开发商有个全面的了解, 首先要核查的就是“五证”,包括土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,施工许可证,商品房预售许可证。五证齐全的房子才是受到法律保护的房子。如果缺少了预售证,未来很有可能拿不到房;缺少其他的证件,房屋质量也无法保证。通常开发商的口碑代表了未来你拿到的房屋的质量,建议大家选择品牌开发商,因为大开发商的五证相对比较齐全。
确定退房条件
虽说房子无法做到“七天无理由退换”,但是如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行,那么购房者就应该有权要求退房,所以,大家在买房交首付时,一定要注意明确退房条件,可别让自己吃了大亏!
在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房:
(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。
(2)开发商没有按期交付房屋。
(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
(4)无法办理贷款。
(5)在合同约定的期限内,拿不到产权证。
(6)房屋面积误差超过3%。
(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
(8)房屋质量不合格导致严重影响使用。
(9)开发商将房子抵押。
(10)购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。
明确付款方式
首付款这么大一笔钱,给出去可能就要不回了,所以确定付款方式很重要。一般的开发商都会要求购房者刷卡支付,最好不要通过微信或者支付宝转给售楼小姐,如果他们不把钱转给开发商,最后吃亏的还是自己。最好的还是直接把钱转到开发商的账户,给钱后,还要记得让开发商开出付款凭证,作为付款的证据。
签订完购房合同再交首付
如果您购买的是新房,正常的顺序是先签合同,后付首付。如果开发商坚决要先交首付,需要让开发商写个收据给你,说明你交的是首付避免公司不承认。如果购买的是二手房,签订完合同之后,将首付款放在银行监管,不能直接给业主本人,自己需要控制住风险。
在买房前一定要做足准备,避免犯以上几项错误。将整个风险控制在自己手里。
责任编辑: liaoling
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