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2019年一季度房产企业业绩表现及行业预判一、上市房企一季度股价涨幅明显
今年资本市场持续上涨,A股的牛市呼声越来越高。房地产板块个股,无论是A股还是内房股,都有不同程度的上涨。特别是伴随着3月末房企年报的集中披露,房地产板块个股涨幅尤为明显。截止昨天收盘,绝大部分标杆上市房企的股价涨幅都在20%以上,涨幅超过30%的房企也占到了整体市场的较大比例。
二、利润增幅较高的房企表现更佳
其中,股价涨幅较大的几家房企都是利润增幅较大,而且超预期的。如中南的预期归母净利润增幅达220%-270%,股价涨幅76.1%。金科、新城、时代、蓝光、美的等房企的归母净利润增幅也都超60%,其中新城控股、时代中国控股股价涨幅更是超80%,截止昨天的收盘价分别达到了42.88元和16.08港元。我认为,对于地产股而言利润增长还是在第一位的,股价长期最终还是看业绩表现,也就是利润。
三、长期增长潜力影响房企股价表现
房企的长期增长潜力也会很大程度地影响房企的股价表现。一方面,土地储备反映了企业的中长期业绩增长潜力。截止2018年末,新城的总土地储备建筑面积较去年同期增长62.5%至10952.1万平方米,中骏、蓝光、宝龙等房企的总土储增长率也均在50%以上。这些个股的股价涨幅普遍达到了30%以上。
另一方面,在目前规模房企特别是龙头房企增幅放缓的背景下,部分规模相对较小的房企或将表现出更强的增长潜力。部分房企虽然目前的规模相对较小,但是在土储成本、城市布局及运营能力等各方面都表现更为突出。那么这些房企未来的业绩增长前景和股价预期也会更被市场看好。
四、部分房企一季度股价表现相对一般
当然,也有一些房企2019年一季度的股价表现相对一般,主要是2018年销售规模下降或是业绩表现相对行业落后的房企。
展望未来房地产板块的走势,我认为短期内,房地产板块仍然会跟随大势波动,继续上涨的可能性较大;中期来看,一旦出现政策面的松动预期,或者下半年市场成交量的显著回升,房地产板块相对大盘指数或将有明显溢价;长期来看,房地产个股的走势仍然看公司的内在价值,包括公司土储的质和量,以及利润增长情况。
责任编辑: liaoling
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