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全款买房和贷款买房哪个划算在中国逐步迈入存量房时代的大背景下,越来越多的购房者在面对诸多选择时,逐渐倾向配套更成熟,交通更便捷的二手房,但是购买二手房时不免遇到房龄的问题,在此提示广大的购房者,假设房龄超过20年,因为盖成年限的问题,不免会存在如下问题,购房者在选购时需要慎重考虑。
一、房子质量不好
首先,房子是由钢筋水泥建造的,它的使用寿命是有限的,超过了20年的房子,它很容易出现一些质量问题。我们买房是为了居住的,如果居住的时候,一会儿墙皮脱落,一会儿水管破裂导致墙壁渗水的,那住的不愉快不说,还留下了安全隐患。而且它是20几年前建造的,当时建造水平有限,房子的抗震功能堪忧。
二、物业水平差
有一些超过20年的老房子,甚至都没有物业的。公共基础设施差不说,连个保安都没有,安全性能比较差。都是20年的老房子了,没有电梯我们是能理解的,但消防设施不过关可不行。停车位要嘛没有,有的也比较少,不够满足现在人们的停车需求了。还有在购买二手房时,物业交割方面也是会比较复杂。
三、贷款难申请
通常来说,选择二手房的购房者,主要考虑到二手房价格比新房便宜,可以减轻房贷压力。但很多人不知道,二手房在申请按揭贷款时,很多银行对于二手房的房龄都有要求。有的银行要求相对较宽松,可以接受房龄在25年以内的房源贷款;有一大部分银行要求更为严格,对于超过20年的二手房基本不放贷,但是这个会根据不同城市有不同情况,有的地方可能会适当放宽年限。
一般来说,房龄越大,申请贷款成功的越小,能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限,甚至会无法申请按揭贷款,购房者只能全款买房。
责任编辑: zhaojiaqi
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