唐山房价不断攀升 已突破两万大关

　　唐山目前在售项目唐城壹零壹成功突破2万，二手房项目凤凰新城片区雅颂居突破2万，周边橡树湾、中水电、金域华府、缇香郡、新里程、铂悦山等基本都已超过15000元/平米，多个项目已逼近20000元大关。

　　其实在年初的时候本人曾经预测唐山在今年会有个别项目突破2万，现在已经成为事实，比之前预期的时间要早了一些，半年度就已经实现，而且还有继续扩大的趋势，但是让本帮主吃惊、意外、不敢相信的是目前唐山在售项目12000元/平米居然是价格相对较低的了，14000-15000元的项目已经不足为奇，广大购房者也欣然接受，还乐此不疲、蜂拥而上!只有新城澜悦府、中铁唐颂国际、万科未来城等少数项目在11000元/平米左右，更加令人不解的是目前全国房地产市场处于平稳且小幅下行的态势，唐山买房人又双叒叕进入新一轮的逆势购房，真的是“买涨不买跌”，盲目跟风之势一发不可收拾，让我这个十几年的地产人都彻底懵圈。

　　由于唐山目前项目整体供应量不足，更是给购房者一种一房难求的紧张氛围，越买不到越要买，托人找关系也要买，就怕房价不停的继续高调上涨，但是大家还是要理智的想一想，唐山外环周边、外环和二环之间，大范围的拆迁平改，空置代售土地充足，虽然位置稍偏，但均能实现在唐山的30生活圈，和目前在售项目所差无几，着急买这大期房你又住不上，真差那三天两月的嘛。

　　唐山的居民收入水平近期并没有大幅提高，但是房价却不断攀升，唐山不像其他城市外来人口比例较大，且具有一定的购买实力，对推动房价上涨有一定促进，仅仅依靠本地居民购买高房价必定是短期行为，有钱人数量毕竟有限，下一个接盘的是谁呢?毫无疑问，最苦的还是刚需购房者。

　　如果我说的太过主观，那么我们用数据说话。

　　7月29日，社科院又发布了最新的《中国住房市场发展月度分析报告》，7月报告指出，2019年6月核心城市房价基本停止上涨，一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌，准一线城市房价涨速进一步下降，二线城市房价总体平稳，三四线城市短期房价涨跌互现。

　　而7月报告的短期预测中，社科院提出了两个观点：

　　一二线城市短期房价轻微下跌;

　　如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

　　一直喊涨的专家都开始承认下跌，说明什么?真的跌了，大家有时间可以去周边城市转转，天津中心城区(河东)二手房2万多也非常不好出手，成交周期较慢，周边区县价格均不足2万;北京原来十几万的房子，现在也就八九万;江浙区域不足2万的项目也比比皆是，哪一个不如唐山呢?

　　房地产的市场波动是一个不断传导的过程，从一线到二线，然后再到三四线，所以趋势已经放缓，我大唐山一直延续着与全国市场背向走势的发展规律，这次应该也不例外。

　　在下半年到明年唐山新版块将不断崛起，东湖板块、站西板块、城南板块、荷花坑板块等均将有多个项目入市，唐山将会出现百家争鸣的局面，供应大，竞争激烈，因此房价将会趋于稳定，预计也会出现下行趋势。

　　还没买房的朋友，看看自己的需求，考量一下自己的收入水平，买房是件大事，如果真的实力有限，建议考虑丰南、丰润、开平等区域，城市的规模将不断扩大，配套资源也会随之不断匹配，退而求其次从长远看更有利于升值空间和家庭幸福指数，毕竟房住不炒会是长期而坚定的宗旨。

　　这一盆冷水，不知道对大家是否有效，理性购房。