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唐山拼团购房230群（235）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
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怎样买房最划算？你需要这些绝招！
购房者都希望用最少的钱买性价比最高的房子，那怎样购房比较划算？新房和二手房的省钱方法并不一样！
一、新房
把握时机，比如团购、推盘和尾盘让利等，买新房会相对划算，用合适的方法完全可以省掉数千甚至数万的房款。
1.开盘之前的折扣
大部分楼盘在开盘之前都要经过试探市场的过程，这时有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场的临时反应并没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。
2.尾盘楼房价格相对实惠
尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后，剩下的”，可并不是。当楼盘的销售量达到百分之八十以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，留意促销的信息。
3.找已经买过房子的业主介绍
很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额虽不多，可买家和介绍人却有实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。
4.开发商团购优惠
为尽快回笼资金，开发商会和相关单位推出团购优惠，抓好时机可以参加网上或中介组织的团购。
二、二手房
买二手房，其中的价格空间就更大了。售房者的情况不同使房子价格也不相同，因此全面掌握信息是最关键的。
1.做足功课，货比三家
想在某个区域买房，对整体范围内的房价情况要非常熟悉，包括年代、户型、楼层、物业等情况都要了解，充分掌握多方信息。如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的议价空间会大很多。相同的房子可能低于市场价的10%或更多。
2. 全款买房
一方面可以节省很多程序和时间，比较省事且节约成本；其次卖方资金回收快，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。
3. 满五唯一
房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，产权满五年条件可免除买卖中的个税。
三、贷款
无论是新房还是二手房，在买房时尽量使用公积金贷款。公积金贷款利率5年以上是3.25%，比商业贷款5年以上的4.9%低。如果购买二百万的房子，贷款金额为一百二十万，公积金每年利息是：3.9万，商业贷款五点八八万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。
责任编辑： lyy
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