历史性疑问之国内房价会下跌吗

发布时间： 2019-09-18 14:17:55

来源：楼盘网刘雨阳

分类：其他楼讯

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这两年的房价虽然没有跌多少，有些地区可能还涨了一点，但是房地产市场明显的不如以前了，国家公布的房地产数据也说明了这一点，全国房地产的销售面积明显下降，只不过大多数地区的房价因为各种原因还在硬撑着，现在房价进入了一种僵持阶段：购房者观望氛围越来越浓、而房价一直迟迟不下来，僵持的时间越久，银行、开发商、地方政府就会慢慢坐不住，房价下跌也就不远了，这有点类似于股票里的高位盘整阶段！

至于说房价要跌多少才算合理，这个不能一概而论，要“因城而异”，这就像问股票下跌多少才合理一样的道理，每个股票的涨幅、估值不一样，最后下跌的空间也会大不相同，因此无法给房价下跌多少给出一个具体的数字！

一二线城市的房价高，下跌空间会更大？我觉得这个有待商榷，我们以北上广深为例，北京的房子均价6万、上海房子均价5万、深圳房子均价52000元、广州均价32000元（这是网上的数据可能不太准确），一套房子动辄就是500万以上，许多人不吃不喝存几十年可能才能买得起一套房子，买得起的人非常少，但是由于这些城市都是人口净流入，每年有不少人往里涌入，庞大的人口基数在这里，即便能买得起的人比例很小，但是因为基数大，最后也是一个很大的数字，因此一二线城市的房价可能会更加坚挺一些！

而对于三线以下的中小城市来说，虽然房价与工资的比值并不算太高，但是因为人口是净流出，而且就业机会少、工作不稳定，这些中小城市的房价可能就像一些垃圾股的股价一样，没有多少的吸引力，缓慢阴跌的可能性更大。

至于跌多少就去买房的问题，如果是刚需的话，可能越往后、买房越划算，而如果是投资性买房的话，我觉得不论跌多少都不适合买房，因为房产这只“股票”的股价大趋势可能是震荡下行了，再去投资买入不合适！

为什么8月国家出台“市场贷款报价机制”即lpr机制，且行政规定“二套房在lpr机制上加不低于60基点”——目的就是，“既要控制炒房和房价持续过快上涨，又要保持刚需的正常合理房贷需求”的政策出发点。

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责任编辑： lyy

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