为什么“老房子”在国外受欢迎，在国内却遭人嫌弃？

能拥有一个属于自己的房子，也是很多中国人毕生的梦想。而随着时代的进步和人们生活水平的提高，现在的房子越来越多样，可以满足不同人群对房子的不同需求。而说到买房，绝大多数人肯定都希望能拥有崭新漂亮的房子，即使房价很高，人们还是愿意花费大量积蓄来买新房。如果条件不是很好，有的人可能会选择买二手房。

而在一些欧美的国家，你会发现很多外国人都非常愿意购置“老房”，也就是已经建成二三十年甚至更长时间的住宅。比如在荷兰，荷兰最受欢迎的房子往往是那些建于上世纪30年代的房子。对荷兰人而言，这些房子历史悠久。所以当这些房龄高达八十，甚至是九十年以上的房子一经出售很快就空了。

再拿德国来说，根据德国住房制度报告提到的内容显示，德国70%以上的房屋都有超过40年的房龄了，其中近30%的房屋的房龄甚至超过70年。但这丝毫不影响其“抢手”程度。而在加拿大的多伦多，人们很喜欢那些房龄在6年至15年之间的房屋，因为他们觉得这些房子富有生活气息，而且这些房屋附近的绿化和基础设施等都非常健全，是成熟性小区的显著标志。

而中国似乎人人都想住新房，如果不是条件所限，没有人会想要住那些老房子的。老房子在国外吃香，在国内遭人厌恶，原因呢？现在的很多小区都越来越“破败”，不要说二三十年了，就是那些只建成十年左右的小区，都已经开始慢慢“破败”。而这就是“中国式小区”普遍存在的状况。

很多人都能发现，一些小区在开盘售卖的时候无论宣传的多么“高大上”，但都出现了“破败”的迹象。成都有一个叫“学林雅苑”的小区，最初就是打着非常响亮的名头来吸引客户购买，但在项目建成后，却出现了垃圾堆积如山、草木枯败的现状。学林雅苑目前只有约256户业主，但当谈及对小区进行改造的时候，有80户业主都表示没有兴趣。

如今，为了降低城市公共服务的投入成本，大量的封闭住宅小区会选择让业主来承担小区内部的硬件环境、绿化、安全等一系列问题。而很多业主对于这种情况是非常不愿意的，自己花了那么多积蓄买下的房子，开发商和物业应该承担起该承担的责任，而不是推给业主自己。在这种相互推诿之下，最终可能就不了了之了。

而在欧美国家，大家应该都能发现他们的很多房屋都是独门独户的，这些非封闭住宅区的公共服务，往往是由政府通过税收的方式来解决。国外的“封闭式小区”很少，这与国家土地出让制度和城市建设有很大关系。开发商可以迅速收回大量的土地出让金，那么集约开发就可以大大降低规划建设成本。十二公顷到二十公顷的土地面积，中国的一个小社区至少可以容纳2000到3000户居民，但美国的封闭式社区只能容纳290户左右或更少。

这样就导致了“中国式小区”的存在，管理疏漏、没有规矩。所以也难怪大家会不喜欢这样的“中国式小区”，更别说那些已经几十年房龄的老小区了，那里的管理和各项基础设施就更加糟糕了。

“中国式小区”的问题之所以如此明显和严重，主要是因为业主。业主对所在小区的不关心、不守规矩，导致小区越来越破败。但也有人认为中国式小区的破败是因为政府没有规划好。