上一篇
业内人士透露,这三类买房者可能吃亏下一篇
任泽平一句话道破房价走向 该不该买房一目了然小编将从户型的几大注意事项来帮助我大家挑选一个好户型,刚拿到户型图的时候,格局是我们最直观、最简单的判断因素。
1、格局是否方正
房子户型方正几乎是每个购房者最关心的问题,缺角的户型即使抛开一些因素,用起来也很鸡肋,几万一平买来的空间最后却用不上。
2、开间是否适宜
开间,是一间房的左右宽度,进深,则是指这间房从门的位置到最里边有多深。开间就是宽度,进深就是长度。开间越大,采光效果越好;进深越大,空间的利用率越高。进深开间比介于1:1.5之间较好。朝向比较好理解,对大部分南方城市来说,东南方向朝向比较好,但北方会更喜欢正南朝向。客厅和主卧一定要朝南,因为这两间屋的利用率是最高的,值得享受最好的朝向。型正南正北朝向,而且南北向通透。
我们评估户型时,一定要注意景观资源与朝向的关系,把南向开间最大化利用起来,使户型内的客厅和房间都能最大程度地享受到好的朝向和景观资源。次卧朝北不是太大的问题,毕竟人更多的是在卧室休息,休息时间绝大多数是夜间,对于阳光需求不大。但客厅如果不能朝北。因为人大多数的白天时间都是在客厅的,朝北的客厅冬季或者回南天阴冷潮湿,加上不亮堂,会非常难受。
看完户型的大体格局之后,我们可以开始研究每个空间的功能布局。
1、动静是否分区
动区,是活动频繁的区域,如客厅、厨房、餐厅;而静区,主要供家人休息的地方,如卧室、书房。二个区域空间,分隔越清晰越好,尽量不要有交割。
2、厨卫是否适宜
厨房、卫生间这两个湿气重且容易产生污垢的区域,要和我们干净整洁的卧室尽量远离如厨房是生活中最主要的污染源,集齐了噪声、油烟油污还有污水。故厨房的布置要尽可能地靠近入户门,从外面带回来的食材,用最短的距离就可以归置到厨房。这也是大多数开发商会做的设计,如果开发商把厨房藏在里边,那就要斟酌一下了。
动线,听起来复杂,实际上指你在家里活动的路线,也就是你从一个区域走到另一个区域的路径。动线不合理的话,真的是“足不出户便日行千里”,光在家里走动,微信步数都能蹭蹭破千。夸张吗?我们可以看下不合理的动线是什么样的。
我们可以将生活轨迹画到户型图上,一般家里的主要动线有三类:家人动线、家务动线、访客动线。
1)家人动线,因为房间分别布局在户型的南北两端,你和家人日常沟通,进入房间,要不断从电视背景墙那里来回穿梭,不仅费事,还会影响家人看电视。
2)家务动线,晒衣服要穿越整个客厅,走进次卧,才到阳台,如果次卧你婆婆或者儿子在休息,晒衣服是要挑准时间的,而且该次卧的家人隐私也被打扰,双方都没有愉悦的体验。
3)访客动线,迎客进好有人,则显得十分不方便。当然,如果是4-5房这个问题相对难避免,但三房大多数户型都可以避免。
合理的动线应该是避免互相交叉干扰,把人都井井有条的归置到位。故动线的选择要注意2点:动线交叉少;每一步的距离都尽量短。
你是不是也遇到过,看着户型图,麻雀虽小都五脏俱全,但就是估不出这个房间到底多大,这个客厅多宽?或者,明明买了标准规格的家具家电,才发现根本放不下?因为户型图中的尺寸一般是标在墙体中缝,不是准确的室内净尺寸,要得到能使用的空间,我们必须要减去墙体厚度。
一般来说,墙体的厚度分厚、薄两个尺寸,厚墙20公分,薄墙10公分。但实际上,因为抹灰的问题,大多数时候实际是24公分和12公分,如果贴好瓷砖,每一面又会增加3公分。
户型的外围通常都是厚墙,室内会有部分薄墙,下图为部分厚墙、薄墙示意:
1)两边都是厚墙,一头减一个12公分,即减24公分;
2)一边是厚墙一边是薄墙,减18公分;
3)两边都是薄墙,减12公分;
4)特殊情况:其它的不能算出来的尺寸,可根据已经计算出的尺寸,等比例推算。
这样的计算虽然复杂,但是我们可以了解实际的得房率是多少,而不用被开发商的公摊率、得房率忽悠;最重要的是,拿这个尺寸去规划家居家电房间的格局。然后再来说说这几年大火的全生命周期户型。那何为真正的全生命周期户型?
从一个普通用户的角度来看,一套房子,我可以自由的把房间改大改小,自由的想要几个房间就设置几个房间。想做套房做套房,想做独立空间做独立空间。这样的设计才是真正的全生命周期户型。自己亲自装修过房子的人,甚至是买过房的朋友都知道,房子是要有承重墙的,承重墙是严禁改动的,所以正常的房子根本不具备全屋房价改造的可能性。
比如这样的户型,几乎跟全生命周期没有任何关系,承重墙比例超高,同时还也没有设计在外围,几乎上来说是没有什么全生命周期改造的可能性。如果这种设计,通过改房间名称,格局没有任何变化,就自称是“全生命周期户型”,那真的是自欺欺人。
我想很多人也跟我一样,习惯性思维认为承重墙是难以避免的,想任意改造的全生命周期是户型是不存在的,即便是商业性质没有承重墙的商铺或者公寓,也逃不掉粗大承重柱的割裂,更不用说是普通住宅。除了厨房有多种改造方案,次卧的改造方案更多更有可操作性,比如说上图中第二个方案的次卧改套书房,也可以把次卧改成儿童游乐的多功能区,或者专业的茶台或者书法写作之类的区域,可改造方案非常多。而这样的改造,在传统的户型中几乎是不可能实现的。但随着好的设计越来越多,在置换成本越来越高的前提下,买可以预留改动空间的全生命周期房子,也可以从一定程度上减少置换成本。
总之,户型的不合理设计,不仅买了浪费,住了憋屈,将来转手卖还要折价。有硬伤的户型,开发商卖的是图纸,可以不用牺牲太多价格就可以卖出去。而你转手时候,卖的是实体房,缺陷一览无遗,折价的幅度就大了。前期多做功课,好过后期住得不舒服,闹心得很,还换不了。
责任编辑: lyy
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房须知:唐山2023楼市政策最新消息有哪些?
2唐山普通住宅标准2023!住宅有哪些类型呢?
3唐山2023年首套房利率多少?房贷利率降低了
4唐山2023年房价上涨还是下跌?一文带你探知!
5唐山房价2023最新价格表!唐山的房子值得买吗
6唐山买房限购吗?2023年唐山最新购房政策!
7唐山哪个区买房最好?买房选房需要注意什么?
8唐山限购政策最新2023!买房怎么选开发商?
9唐山房贷利率最新消息2023年!公积金贷款新
10速读!2023唐山购房首付新规定来了
唐山房价走势最新消息2023,最新热门楼盘房价是多少?
2023-09-23 16:48:16
唐山买房哪些楼盘更有实力?这些楼盘值得了解!
2022年唐山买房怎么挑选?你中意的楼盘都在这里!
新盘不会选?8月先看这些新盘
2022年唐山买房哪些楼盘值得购买?唐山热门楼盘值得了解!
买房须知:唐山2023楼市政策最新消息有哪些?
唐山普通住宅标准2023!住宅有哪些类型呢?
唐山2023年首套房利率多少?房贷利率降低了吗?
唐山2023年房价上涨还是下跌?一文带你探知!
唐山房价2023最新价格表!唐山的房子值得买吗?