房子“过剩”，为何新楼盘还总是“开盘售罄”？

发布时间： 2019-09-28 15:43:16

来源：楼盘网刘雨阳

分类：房产百科

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很多人常说“人生衣食住行”，人的一生都是在为这四样东西而奔波。几乎所有人都解决了“衣、食、行”所带来的“困扰”，但随着最近几年来，房价的“居高不下”，因“住”而犯难的人却不在少数。有了一套自己的房子，才能算得上有了一个“家”，可不少城市的房价已经达到一平米几万元的价格，很多人大半年的工资都买不起一厕所大的房子。

有相关数据显示，中国现有房子可以够34亿人住，而全国人口大约在14亿人左右，单单以此来看，我国的房子可谓已经“过剩”，更有不少人称，现在的房价过高，已经陷入“买不起卖不掉”怪圈，如果房子价格不降，买房的人几乎没有。可是很多人却发现，不少楼盘刚开盘就被抢售一空了。

那如果我国的房子真的“过剩”，为何新楼盘还总是“开盘售罄”，被“抢售一空”呢?内行人道出实话。

1.部分房源用于内部特殊用途

许多开发商在建造房子的时候，手中可能没有足够的资金，需要通过银行或者其他投资方进行融资，所建造的楼盘中的部分房源可能会“抵押”给银行或者投资方，这部分房源在开发商资金未回笼时，是没有把这部分房源卖掉的权利的。

且开发商在开发楼盘时，可能占用的他人的店面、住宅等，因此，当楼盘建造好之后，可能会将部分房源“补偿”给这些人，而这部分房源也会被列入“已售名单”。

2.营造楼盘火热氛围，吸引更多消费者购买

对楼市有所了解的人可能会发现，即使是一些内部设施、地理位置、周边配套设施等不是太好的房源，也总是“抢不到”，不少人为之诧异。但越是如此，越有很多人想要“抢到”这里的房源。

因为很多人都有“从众心理”，别人怎样自己也会跟着去做，不少开发商就抓住人们这一心理，故意营造出自己楼盘火热的氛围，吸引更多的消费者“争相购买”，而所谓的“开盘售罄”只是他们放出的一小部分房源，而在工作人员手中可能还有该楼盘的房源。

由此很多“开盘售罄”的房源并不一定真的比其他的楼盘更优质，也可能是部分房源用于内部的特殊用途，或者开发商故意营造的一种楼盘“火热”的气氛，在买房的时候，千万不要“跟风”，中了“圈套”。

除了这两种情况外，也不排除一些楼盘确实抢手，很多人真的争相购买的情况，但最好也不要跟风抢购，毕竟房子不似日用品般能够经常更换，且房子是用于居住，而不是用来“炒作”的，买房还是应该根据自身实际情况出发，理智分析对待，买到最适合自己的房子才最重要。

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