房子如葱刚有眉目，马云又有“新预言”！5-8年楼市或高位解体？

近日，胡润百富榜发布，马云家族依旧是中国首富。还是那句话，马云即便退休，他的财富和地位，暂时依然不会有太大变化。马云这样的人物，无论到何时，江湖中都依然会有他的传说。更何况他不是真的退休，只是换了个赛道，继续驰骋天下而已。

马云的影响力太大了，即便是在他没有涉足的地产圈，他的影响力都不可低估。17年5月份，他就简单地说了一句，“8年后中国最便宜的是车子、房子，房价如葱”，时至今日，这句话依然在深刻影响国人的购房选择和对楼市走势的预判。

有人说，这不过是马云的随口之言，而且颇有几分站着说话不腰疼的意味，他的财富富可敌国，买房早就像买葱一样了，大家千万不要当真。但偏偏很多人还就信以为真了。那么马云真的是随口一说吗？这个观点真的一点借鉴意义都没有吗？倒也不是！我找到了原视频，发现这个观点是他在规劝“年轻人不要过早背负高负债贷款买房”的语境下说出来的，足见他并不是随口而言，否则岂不是坑害了千千万万的年轻人？

他当时的大致意思是，房地产过去八年都保持上涨态势，这让他很看不懂，因为没有哪个行业可以这么逆天，可以这么违背常理，违背市场经济原则。

他认为“未来房价如葱”，年轻人不该过早背负沉重贷款负担买房，一方面是因为，这会让很多年轻人丧失拼搏创新的斗志，每个月的房贷会让年轻人成为机械式的劳动者，他们工作的目的就是为了赚钱还房贷，这种太过功利的工作方式一定会给他们的创新创造戴上枷锁，不利于生产创造，更不利于社会转型，经济发展；另一方面，我猜测他是真的认为未来房地产市场会逐渐回归理性，房价会跟着回调。站在他这个高度，他看待问题的方式和能看到的信息必然和我们绝大多数人不同。换言之，他一定能洞察先机，或者能掌握一些不为人知的秘密。

我不止一次说过，当所有人都坚持认为房地产还大有可为，还能暴赚暴富的时候，其实往往也是要发生改变的时候。社会发展，经济发展历来如此，任何一个国家，任何一个行业概莫能外。马云敢于说出“未来年轻人不用为房子发愁”这样的大话，大概率是知道或研判出了，未来房地产的发展趋势就是理性回调，未来也会有更多的渠道解决住房问题，年轻人不一定非要通过高贷款、高负债买商品房累死累活来解决居住问题。

事实上，几个月前他投资的香港公司推出的新式住房，已经让很多人第一次感觉到“未来不用为房子发愁”这句话真的不是信口胡诌，这种新式住房倘若真能普及，那年轻人真的不用太为买房而发愁了。

被热传热议的这种新式住房由混泥土浇筑成圆筒状，方寸之间起居室、卧室、卫生间、厨房、家电等样样俱全，且布局合理。的确可以称之为是专为一二线大城市年轻人量身定做。这样的房子据说售价也不贵，一套只需不到10万元。现在是概念推出打磨阶段，真要向市场推出可能还需要一段时间。但从这件事来看，我们完全有理由相信，未来对于亿万刚需来说，房子真的不会住不上，昂贵天价的豪宅高端住宅会存在，马云首创的这种价廉物美性价比高的房子也会存在。从这个角度看，年轻人真的没必要过早替买房发愁。

更重磅的是，即使“8年”之约未到，眼下已经有很多城市的房子已经步入“葱价”、“菜价”水平，卖不掉、租不出，一文不值。

众所最先周知的是黑龙江的鹤岗，今年4月份热闹了好一阵，屡屡刷屏。曾经的矿产资源丰富城市，现如今面临最大的问题就是资源枯竭，随之而来的是人口不断外迁，叠加无新兴产业接力振兴当地经济，很多人不惜亏本卖房，也要逃离这个城市，所以才有了网上热传的“3、4万元就能购买一套八九十平还送带装修、家电的房子”，其价格堪比葱价。后来相继由爆出，山东威海乳山的“无敌海景房”也步了鹤岗的后尘，曾经卖到八九千一平的海景房，在潮水退去后，露出了原形，两三千一平都无人接盘，本地人更是把前来买房的外地投资客，当做不懂投资的傻子；再就是甘肃的玉门。据媒体报道，曾经的石油之城，如今房价最低28元/平。在这里，废弃的房屋，破旧的院子随处可见，一副“鬼城”的样子，再难找到昔日13万人大城的一丝风采。

甘肃玉门空城

然而，这还不是最糟糕的。城市分化的压力越来越大：一边是大城市怎么限都限不住的房价，京沪深房价几乎全球最高已经是不争的事实；另一边是部分小城市怎么托都托不住的需求。国家更是第一次提出了“收缩型城市”，第一批名单公布，全国80个城市上榜，说句很多人不愿意听的话，这些城市未来房价妥妥的都是马云所言的“葱价”。

从这些城市发展的结局来看，马云“房如葱”的预言还算是精准的。不知道是想对曾经的预测做一下补充说明，还是想在退休之前留下另一个大家记住的点。马云在退休之前，在房如葱刚刚有眉目的情况下，对房地产又发表了“新预言”。

这次的“新预言”较17年的“房如葱”收敛了很多，也务实理性了很多。他一针见血指出，中国经济的发展还是要靠实体经济，房地产不能再被高高捧起了。房地产过去对经济增长的确功不可没，但这是牺牲一代人的幸福为代价换来的。这样的发展确实带来了好看的数据，但是从人道主义来说，是不合理的。我们要警惕这种情况的再次发生。未来经济发展还是要以实体经济为主，他所谓的实体经济是指先进的、金融化的制造业+科技赋能的服务业，有别于传统的工厂生产型实体制造业。

在马云看来，不用太久，只需要5-8年时间，未来楼市或从高位解体。届时，年轻人为房发愁的现象会逐步得到好转。房产失去投资价值，全民投资房地产的问题也会迎刃而解。

他还指出，未来房子可能不会太值钱，一方面房子太多了，价值太高了，65万亿美元，这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的总和，如地产大佬潘石屹所言，房地产已经不是刚需了；另一方面，国家在去杠杆、去房地产金融，限购、限贷、限售等政策手段加持，目的只有一个，弱化房子的投资属性，回归房地产的居住属性，只要调控不放松，房地产就不值得玩命投资。

房子不，那中国未来真正的是什么呢？马云的回答超乎所有人想象，有三样东西未来比房子更珍贵：新鲜空气、干净的水源和养老院的病床。其实，世界首富比尔盖茨早就十年前就说过类似的观点，这也是这些年他退休之后，积极投身环境保护、生物医学等领域的根本原因。马云的这个观点我相信绝大多数人都会赞同，在此不作过多解释。

其实不光马云，另外一个重量级“首富”李嘉诚也曾经直言不讳暗示过，中国的房地产发展到现在，房子已经没多少投资价值了。网上流传的他的原话是，“房地产行业已经快要饱和了，过去这些年房地产发展迅猛，房价地价涨幅惊人，购买力被消耗得差不多了，未来盖再多的房子也没有人买，绝大多数房子也就彻底失去投资价值了”。不仅如此，他还发表过，房地产要迎来“大洗牌”的观点，未来不管是内地还是香港的房产都有下跌的趋势，在这种情况下，炒房客要警醒了，买房自住可以，炒房已经不适用了。

马云、李嘉诚都认为房地产未来不值得投资，房子正在逐渐失去投资价值，回归居住本源。未来楼市到底是涨是跌？或者这样问，房子没有投资价值，是否意味着未来的房价会如刚需所愿全部下跌呢？

其实从上面的文字大家应该能得到一些答案了：中国的房地产市场分化很严重，不能一概而论。即便是一些城市“葱价房”已经到来，也不能说马云两年前的“房如葱”预言就是对的，因为更多的城市房价并没有降，虽然接二连三的调控政策压制住了市场的涨势，但很多刚需依然买不起。就算是北京、上海、广州这样的城市，房价下跌了5%-10%，对很多人来说依然是天价。更不能忽略的是，这些城市有大量需求存在，现在房价涨不动或者缓慢回调，都是政策的干预作用，并不意味着这些城市的房价会一直回调，知道跌到人人都能买得起的地步。

我们所说的房子不值得投资，是相对于前几年来说的，更是投资回报率来看的。有专家算过一笔账，去掉折旧、资金成本、贷款成本、物业费等，如果房价年涨幅低于5%，那么买房本身就是一件在不断亏钱的事情。放眼望去，现在还有多少城市每年房价敢涨5%以上呢？既然不能，那投资炒房就变得毫无意义了。

在这种情况下，资金不仅不会进入楼市，很多压力山大的炒房客还会套现离场，楼市就会进入“抛售”阶段，受此影响，越来越多的人会远离楼市，市场也会在这种背景下逐渐回归理性，该跌的地方房价会跌一跌。当然，不可否认有些城市也会出手托底楼市，房价会横盘一段时间，卖房者会深切感受到什么叫“有价无市”。