房地产已经失衡，专家：后果即将显现，比想象中来得更快

发布时间： 2019-10-19 16:16:54

来源：楼盘网刘雨阳

分类：业界访谈

2320次浏览

在经济学中，有一个重要的概念，叫“均衡”，这是经济学分析的基础。但是我们房地产市场这20年的发展，可以说让所有的经济学家都跌破了眼镜。甚至有人喊出：中国的房地产市场改写了经济学，不能用西方经济学来分析我们的房地产问题。

实际上，这些基础的经济学原理，更多是数学上的推导，和东西方是无关的。房地产市场目前的发展来看，已经失去了均衡。一方面是价值和价格上的均衡。无论是房价收入比，还是房价租金比来衡量当前的房价，都是有泡沫的。另外是供需已经失衡，目前户均拥有住房1.1套，而且房地产投资依然在创新高，但是销售却同比下跌了。

经济学家马光远认为，房地产失衡比想象中来地更快。一般而言，房地产失衡的话，长期来看将恢复均衡。也就是房价将下跌，但是由于当前，所有的购房者都加了上财务杠杆，所有的开发商的负债水平都是历史最高，所以房价恢复均衡的过程，可能回产生比较差的后果，比如引起一些人的债务违约等等。

这就如同2007年美国的房地产泡沫一样，后来波及到了金融系统，引起了一场全球性的金融危机。这才是我们需要担心和预防的事情。

碧桂园天悦湾

在售

参考价格：参考均价11000元/㎡

楼盘地址：丰南区运河东路维景国际酒店东侧

楼盘电话：400-818-0066 转 002594

责任编辑： lyy

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 028590。