天津楼市真的“松绑”了吗

1870年的盛夏，天津城的众多老百姓围堵在教堂门口！

最近不断发生迷拐儿童事件，民间开始传言“外国修女以育婴堂为晃子，实则绑架杀死孩童作为药材之用”，反洋教情绪高涨。

聚集在教堂门的民众与教徒发生冲突，民众激愤之下先杀死了时任法国驻天津领事丰大业及其秘书西门，之后又杀死了诸多的修女、神父、法国领事馆人员和30多名中国信徒等，最后一把火焚毁了望海楼天主堂、仁慈堂、位于教堂旁边的法国领事馆。

这就是著名的“天津教案”（又叫火烧望海楼），这一事件激怒了整个西方。

47岁的直隶总督曾国藩受命紧急从首府保定出发，直奔天津为此事善后，忍痛处置国人20有余，但最终也落下了“卖国贼”的骂名。

01 繁荣·清末北方的经济发动机

接任者直隶总督李鸿章，他上书中央，提出：“天下大势，首重畿辅。中原有事，则患在河防；中原无事，则患在海防。”

自此天津的地位迅速升格，从晚清众多通商口岸之一升格为华北地区的政治和经济中心。尤其在清政府推出近代第一轮“改革开放”后，在其政治版图与经济版图上，天津就不再只是一个口岸，而与北京一起，构成了首都的一部分。

在之后的数十年内，天津成了大清国经济发展和对外开放的发动机。当时的西方报纸甚至认为，中国外交是“北京讨论、天津决定”。

晚清时代的天津与北京相比，它更讲经济、更为务实，而与上海相比，它更讲政治、更有方向。到了袁世凯时代，外贸以天津为核心辐射华北、东北、西北的经济格局强势成型，天津脱离了对上海的贸易依赖，与上海、广州形成了三足鼎立，成为中国北部当仁不让的经济中心和金融中心。

02 尴尬·窘境中的直辖市

时代曾带给天津快速的发展与进步，如今天津却面临着自己的窘境。目前4个直辖市中，天津成了最为尴尬的一个：论位置在北京这盏“明灯”之下一片漆黑；论金融早已消失于历史中；论发展被深圳领先了一个时代，甚至连重庆这样的直辖新贵，GDP都能把天津甩在身后。

近几年北京带给天津最大的“增长点”恐怕就是房价。2008年天津全市成交均价6928元/平米；十年后的2018年，天津全市成交均价为15662元/平米，上涨了126%。

如今的天津，把翻身的机会押注在了“京津冀一体化”的大局上，天津再次迎来了为首都分担责任的机会——疏解非首都功能。

天津市发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，这个公告主要内容是人才来天津工作落户、企业来天津发展的系列优惠措施。但有一条非常醒目——支持在津购房。公告非常明确的指出，在滨海新区中关村科技园和宝坻中关村科技城的项目公司的职工，无需提供在津社会保险和个人所得税证明，即可购房1套。这让很多人认为，天津又开始放松限购了！这个政策出台的第二天，安居客网站上新挂牌了一套位于天津宝坻的一套房源，特别标注了“临近中关村、”。

该政策涉及的不是整个天津的城区，同时也不是宝坻区和滨海新区，而是宝坻区的中关村科技园区和滨海新区的中关村科技城。范围相对城区小太多，影响没有市场上分析的那么夸张；该公告是个征求意见稿，同时在这两个产业园区也只是试行，后面是有可能有更改的；

天津最近几年一直在人才引进，去年还展开了轰轰烈烈的海河英才计划。所谓积分落户等政策在天津已经放的很开了——40岁以内，本科毕业就可以直接落户，高职大专满一年，有高级证书就可以。或者你创业，缴纳10万的所得税也可以的。故天津这个政策真的还称不上是“放开限购”！至于对房地产的刺激作用，应该并不大。

03 承接非首都功能

虽然说作用不是很大，但是这也是一种趋势。对于天津来说，未来承接北京的部分产业是非常重要的发展通道。还是以这次的政策为例，到底哪些行业的人可能享受到这个政策呢？小编专门去查了下这两个中关村的产业分布：宝坻中关村科技城：重点打造人工智能与智能制造、新能源与新材料、生物医药与医疗器械以及高端装备制造四大产业集群。滨海新区中关村科技园：包含文化产业、医药产业、计算机服务业、软件和信息服务、通信设备产业、互联网金融等。

滨海新区中关村科技园产业集群介绍，所以目前这些领域的人才，享受此次政策优惠的的可能性是相对较大的。

在《京津冀协同发展纲要》中：

【北京定位】：全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心；

【天津定位】：全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区；

【河北定位】：全国现代商贸物流重要基地，产业转型示范区。

所以从天津的定位来看，上述5大产业中的制造业环节、第三方后台服务、金融、科技研发、航运相关可能是承接重点方向。

而承接这些产业的区域会迎来大量相关人才，从而增加这些地区的就业岗位和人口，带来新的购房需求。一七年天津提出构建以滨海新区战略合作功能区为综合承载平台、宝坻中关村科技城等若干专业承载平台为框架的“1+16”承接格局。

“1”是天津滨海新区 ，也是《京津冀协同发展规划纲要》中明确的战略合作功能区， 重点包括天津滨海中关村科技园、临港经济区高端装备制造产业基地等多个载体。“16”是天津除滨海新区以外的15个区的16个重点承接平台，包括宝坻中关村科技园、静海团泊健康产业园、津南高研园等。

未来天津的这些区域是可以重点关注的，但天津这个地方目前最具吸引力的还是教育资源，或者说是“高考资源”。别的所谓未来的发展还需要很长一段时间的验证，教育则是实打实的现实“优势”。故只要天津的落户政策保持开放，在高考需求的稳定情况下，楼市还是有个一重要的稳定因素的。不过，具体的市场走势还是会跟着大环境来的。