【异国风土地价】日本荒山区，气质独特的存在

发布时间： 2019-10-28 10:32:40

来源：唐山楼盘网

分类：本网原创

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这篇带大家领略异国的风土和地价！它在东京23区中是一个不知名的存在；它虽处东京，却让人有印象里东京那种繁华喧闹的感觉，却是一个气质独特的地方；它低调到当地人听到这个名字，第一反应也说不出到底是哪里；它！就是东京23区中最接地气的一个存在——荒川区。

虽名荒川区，可它一点都不荒。它位于日本东京23区的东北部，总面积为10.2平方公里，北部区境与隅田川相吻合。隅田川流过南千住、荒川、町屋、东尾久、西尾久、东日暮里、西日暮里等地。荒川区名字来源于河川名“荒川”，区内多为低地且平坦，不仅毫不荒芜，还绿地众多，自然环境十分优美，位置相当于北京的四环。

荒川区虽然没有什么存在感，但是从来不缺活力。据统计荒川区人口自1988年以来呈现持续增长，和其他地区比迁入人口居多，迁出人口较少。根据老年人口比例来看，荒川区是28.4%，与东京都的平均33.5%相比，是非常优秀的数值了！出生率也超过了东京都的平均水平。故荒川区其实是一个相对年轻化的一个区域，人口动向将左右房产走势，荒川的表现可以看出年轻人口在聚集，是个好迹象。

提到荒川区，有一个不得不提的地方——日暮里。当年鲁迅先生赴日留学的时候就对日暮里爱得深沉，从表面意思上看“日暮里”是日落西山的意思，这让鲁迅想到了自己国家正如日落一样衰落。但日暮里在日语里的意思是“在此度过一天也不会厌倦的地方”，有着很美好的寓意。日暮里居住着各个国家的留学生，也带动了日暮里房子的租赁需求。

现在荒川区的地价在东京都内排在第16位，在日本全国排在第18位，是23区中性价比极高的地区：地价最高时，每坪（约3.3平米/坪）约748万日元（1991年）。荒川区地价仅为67万日元（约为4.76万人民币/平米），相比于前十名的地区，价格打了6折，而且涨幅达到9.2%，是投资潜力强、性价比极高的地区。

如果把荒川区划分为16个区域，从2016年数据来看，上涨的区域为13个。荒川区的平均地价约167万日元。地价最高的是日暮里地区，每坪（=3.3平米）约265万日元，比上一年增涨3.6%。地价最低的是小台地区，每坪（=3.3平米）约127万日元，比上一年增涨2.2%。地价差只有约2.1倍。与其他地区进行比较，荒川区的价格差比较小。因为荒川区内地域价格差距比较小，如果可以在车站周边找到便宜的物件，也可以期待较高的回报。

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