购买二手房子，户主不到现场如何办理过户

发布时间： 2019-12-03 13:50:13

来源：楼盘网康康

分类：行业动态

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现在二手房子交易的时候，经常能遇见户主不到现场，这个时候就要委托其他人办理，业主分为年轻人、未成年人和无完全民事行为能力人，但是在不同情况下可授权的范围和所需要的材料是不同的。今天小编就告诉大家房产过户时业主不能到场怎么办？

一、办理产权过户时身份证明有几类？
境内自然人：居民身份证，未成年人为居民身份证或户口本；
香港、澳门特别行政区自然人：香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照；
台湾地区自然人：台湾居民来往大陆通行证；
华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；
外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照；
境内机关法人、事业单位法人、社团法人：组织机构代码证；
境内企业法人：企业法人营业执照。

二、可以授权给谁？需要哪些材料？
买卖双方若是业主不能够到场，一般需要提供经过公证的授权委托书、受托人以及受委托人的身份证明材料，便可以进行正常的过户手续。
前提：业主为境内自然人

1.业主成年人
可授权：可委托给有完全民事行为能力的成年人（不能是买受方）；
资料：公证委托书、业主及配偶身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、婚前财产的需调婚姻登记表、受托人身份证原件及复印件。
2.业主未成年人
父母双方必须到场办理
资料：提供声明公证（内容为所售房款将用于未成年人的教育学习、生活等）、业主户口本原件、出生证明、父母的身份证原件、父母的婚姻证明。
3.业主无完全民事行为能力（老年痴呆、精神病）
可授权：应由监护人代为办理
资料：监护人和被监护人的身份证明、监护关系证明，人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。

三、委托代理应该注意什么？
委托他人代理必须有明确的授权，法律规定授权形式必须用书面形式。
书面委托代理的授权委托书应载明代理人的姓名、代理事项、权限和期间，并由委托人签名。
因委托书授权不明，给他人造成的损害，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人同时负连带责任。
无代理权的人以本人的名义实施民事行为，本人可以在事后予以追认，也可以表示否认，如本人对此既不承认，也不作否认表示的，视为同意，并承担因此而产生的后果。被代理人如果知道代理人在代理活动中有违法行为而不表示反对的，由被代理人和代理人承担连带责任。

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