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唐山房子按揭付款有哪些好处?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
该如何选择合适的户型,提高居住幸福指数
房子如何,从购房第一眼:【户型图】就能看出来,不然只能等开发商坑你了!户型优劣直接影响入住后居住的幸福指数,所以该如何选择合适的户型?
通过户型图来看穿开发商的小猫腻!
家具尺寸
无良开发商“我把家具标识都缩小点,空间就会显得很大,我是不是可爱的小机智呢?”不得不说,把家具缩小后,户型图看起来房子大了很多!
户型图上的图标
户型图上的图标让我更加看清户型的架构,承重墙与非承重墙。在户型图当中,实心矩形的为承重墙,为房屋的只要承重墙体,在装修时是不能进行拆除;空心矩形的为非承重墙,在装修时能随意拆除。
窗口与飘窗
在户型图当中,墙体上出现三层实线位置的为窗口地方;而在墙体地方出现突出矩形位置的,则为飘窗。
阳台阴影
在户型图当中,阳台阴影处,多为全赠送或者半赠送面积。
电梯
在每个户型外公共区间上的交叉线正方形则为电梯位置,有多少个交叉线正方形,则表示该楼栋共有多少台电梯。
内外开门
在户型图当中,主要分外开门和内开门两种。通常情况下,外开门主要为户型主大门,而内开门,则为室内功能室房门位置。
空调机位置
在户型图当中,飘窗位旁边出现带大写"A"字的矩形,则为空调机位置。
注意:像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙,墙体可能会涉及电路、防水和水路管道等问题,如果随意拆除,会对房屋的使用功能产生影响。
户型图上的各类指标
面积
“买的永远没有卖的精,一般开发商来说,面积都是销售面积。实际使用的面积是大打折扣!”销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。套内面积包括:套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。有人问了:那我们怎么应对呢?“Emmm...简单点,说话的方式简单点”,就直接问他,销售面积多大?
采光通风
什么原因影响户型的采光通风呢?“户型朝向”“周边因素的遮挡”“窗户的数量”“开间与进深比”。
朝向如何看?
通常向北的房间阳光少,所以优先选朝南的房子。东南>南>西南>东>东北>北>西>西北,冬暖夏凉采光好就选南北通透的户型。
1、客厅和餐厅相连,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台或窗户,直接无遮挡,风可以闯堂过。2、房间分局南北,门对门的通风舒畅。3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局,这样的室内采光面会较大。
全明户型
每一个分区都有窗户,这样很好的采光通风。
空间分布
好户型的标准有三大分区,公共空间、家务空间、私密空间,公共空间:客厅、餐厅、阳台(休闲)、卫生间,私密空间:卧室、主卧卫生间、书房,家务空间:厨房、卫生间、阳台(生活)
户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。公私分区主要是指私人空间和外界所分开,所以在入户门或玄关处要进行遮挡,卧室及卫生间等私人场所,应与客厅及餐厅等公共活动区域分开。
1、在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免门外就能对屋内一览无余。2、户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡。3、卧室门不宜直接开在客厅墙壁上,这样客厅内可看见卧室大部分,私密空间无遮挡。4、户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。5、卧室与客、餐厅保持一定距离及角度,能有效保证业主休息、工作、生活的空间私密性。
私密与公共空间设计同样遵循分区设计,动线不相互干扰、重合。
责任编辑: lyy
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