买房or租房？比租房更划算的方法

多人都在关心一个问题，现在到底应该是买房还是租房？流传了一个故事，中国老太太跟美国老太太的故事，中国老太太攒了一辈子钱，终于在老年的时候买了一套新房子。美国老太太则利用贷款在年轻的时候买了一套房子，住了一辈子的房子之后，在老年的时候也把房子给付清了。这个故事流传非常远，后来许多中国人也开始习惯贷款消费，大到房子跟车子，小到日常的消费。

不过现在许多人想就不是应该全款买房，还是贷款买房了，因为毕竟全款买房，没有几个人可以做到，大部分人都只能攒一个首付，然后贷款买房而已。不过由于房子太贵，许多人就开始考虑一个问题，是应该买房，还是应该租房？

即使你手里有500万，你会在北上广深买一套房子，还是选择租房子呢？如果是过去，估计人人都会选择买房子，不过现在新一代的想法不一样了，可能会有新的想法。

按照现在北京的市场，一套五百万的房子每月的租金估计也就几千元而已，一年下来的租金也不过才六万元左右。如果按照这个算法，如果租房子的话，住50年也才300万元，你手里还剩下200万元。基于这个算法，一部分人会认为其实租房子更划算，而且租房子的话，还可以经常换房子住，不用总是租在一个空间里面。

其实如果你会这样算，那你肯定不会有500万。因为如果你这样算，说明你一定理财的常识都没有，而且你肯定也一定都不懂市场经济。这样的人肯定是无法赚到500万元，如果是家里给的，一个有500万的家庭，也肯定不会培养出一个如此没有财经常识的人。

因为现在一年6万的租金，不等于10年之后租金还是6万元。大城市的人口越来越多，租金肯定是越来越高，虽然中国的租售比不在一个正常的水平，但是租金上涨也肯定是大势所趋。现在中国房租每年大约是上涨8%。按照这个增长速度，大约是10年后房租就要翻1倍了。所以如果租房子的话，500万估计就只够你租50年了。

那么其实最好的做法是什么呢？肯定不是租金，也不是全款买房，有一个办法比租金还划算。如果你有500万的话，你肯定选择贷款买一个五百万的房子，首付就是150万。那么你手里还有350万的现金。500万的房子按照正常的银行基准利率，贷款30年的话，每个月还贷是18000元左右，一年还贷款20万左右。

这个时候你有房子居住，同时你手里剩下350万的现金，你可以用这350万的现金购买一个理财产品，选比较稳健的理财产品，年化率大概在10%以内的产品，这样一年的理财收益在30万左右。

你可以用这30万来还月供，每年还可以剩下10万来作为生活费。虽然房子的价格有涨有落，但是总体肯定是稳健上涨。如果每年房子的价值又可以涨5%左右，那么等于房子的增值，就已经覆盖了银行的利息成本。

如果按照这个办法，五十年后你每年有10万的盈余，等于又赚到了500万，而且你的350万本金还在，那么等于你手里总计有850万的现金，而且你还住了一辈子的房子，而且房子的产权也是你的。如果按照房子至少涨300%，那么房子就从原来的500万涨到了1500万。这个时候你卖掉房子的话，你手里就有1500万，再加上原来的850，你总计就有2350万。

这个办法才是最好的选择。假设你选择租房子，那么50年之后，你的500万本金都花光了。如果你选择全款买房的话，那么50年之后，你卖掉房子手里只有1500万。选择上面这种贷款买房加理财的办法，就可以总计获得2350万的收益。

如果手里有5百万，应该是买房还是租房？有一个办法比租房更划算，其实许多富豪都懂得精打细算，善用每一分钱。比如说李嘉诚，当年他花63万买下的房子，如今已经涨到了25亿，即使李嘉诚后来生意没有成功，单单是这套房子的价值，他就赚到了20多亿。