史上最全公积金买房全解

1. 什么是公积金？

答：公积金用老百姓话说，就是国家给老百姓买房的一项福利政策，照顾低收入城市家庭或个人。

2. 公积金好处？

答：公积金买房利息低，5年以上房产贷款3.25%（目前）相比商贷基准利率4.9基础商还要上浮10-30%滑下来5.3左右。举例同样的35万贷款，商贷款比公积金每月多还300多！

3. 怎么使用公积金贷款买房？

答：以前政策是交够6个月以上贷款，举例：以前你每个月公积金缴纳400元账户里缴纳够6个月（账号余额2400）或以上就可以贷款30万。现在几乎全国各大城市的政策是余额贷款法！各个地方叫法不同！就是账号里有多少余额、及缴纳时间决定贷款多少额度。出现这种情况的原因是14年国家鼓励使用公积金贷款买房的重要原因！各个地方CITY公积金总额减少，才出现了余额贷款，另一个原因限购是炒房！你的单位缴纳的有公积金才能贷款！没有缴纳的可以自己找个社保代办公司开户、自己每个月缴纳。灵活就业者也可以自己去当地公积金中心开户缴纳，开个灵活就业申请表开户，每个月存钱就是！

4. 公积金贷款限制？

答：有些地方限制在外地缴纳公积金的不能在本城市用GJJ买房，举例：濮阳、开封、商丘这几个城市就是在外地缴纳GJJ的不能在当地用公积金买房/！这就是典型的地方保护主义作怪！解决方法：在本地开户缴纳购买。期特城市不限制，在外省/外市地缴纳的可以在中国任意城市使用GJJ贷款买房！

5. 小区楼盘房子限制！

答：有些城市小区楼盘不支持公积金贷款买房，没有在公积金中心备案，问清楚置业顾问。

6. 公积金贷款模式选择？

答：贷款有等额本息和等额本金两种。等额本息第一个月到最后一个月还款金额一样，但是总的利息多，等额本金是总的利息少，才开始还的多，还款每个月递减越来越少。

7. 公积金贴息贷款？

答：针对家庭或个人收入低于当地最低收入的，或丧失劳动能力不能工作的，可以申请贴息，相当于减免整年利息的百分之60-80左右，申请成功后公积金中心会公布名单！正常情况下老百姓都不知道！

8. 公积金使用次数？

 答：如果第一套房用的公积金贷款购买的，还完贷款后第二套房还可以申请公积金贷款购买。

9. 公积金贷款额度、能贷款多少？

答：一般地级市贷款额度最高45万，县城最高30万贷款额度。10答城市除外，北上广深也除外！省会城市房价高！总的房价也高，举例：郑州100平的房子100万，首付30%剩下70万公积金贷款额度不够用最高贷45万，所以用不了公积金。可以用组合贷：公积金45+商业贷款30。

10. 省直公积金市直公积金区别？

答：一般情况下省直公积金贷款额度高，个人可以贷60-80万，城市市值公积金贷款额度低！一般45万。随着房价越来越高政府会逐渐提高公积金贷款额度！目前大部分城市限购限贷没有解除。

11. 灵活就业者咋用公积金贷款。

答：灵活就业者：出租司机、个体户、打工仔，小商贩、打零工的等等可以去GJJ中心开户填表申请！这是政策与许的。

12. 公积金贷款时间多长下来贷款？

答：一般公积金一个半月到3个月左右。商贷一般一个月都下来了，这就是为啥有些楼盘不能用公积金的原因，因为公积金下款时间长，开发商回笼资金慢。其次是银行和KFS都有合作，GJJ贷款BANK挣得少！KFS及职业顾问也挣得少！

13. 商业贷款如何降低贷款利率？

答：对比各家BANK贷款利率，一般基准利率4.9%各个地方上浮10-30%不等？一般贷款批下来高的有6.0出头，还有5.1-5.3不等怎么降低，可以找SR和PY,联系、现在各大BANK都有办理ETC任务要求，介绍5个ETC新客户可以减少上浮利率，发HB、购买银行保险、理财、存款。这些要找BANK贷款部经理谈，一般都能谈下来！公积金贷款买房不录入征信，目前征信上查不到。