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为什么不能买高层住宅的低楼层?1、产权年限不同:住宅产权年限是70年,公寓需要根据土地性质确定产权年限,居住用地产权年限是70年,商业用地产权只有40年。
2、购买条件不同:住宅属于限购限贷产品,购买需要具备购房资格;公寓通常不限购不限贷,购买比较自由。
3、贷款限制不同:购买住宅贷款,首套房有利率优惠,贷款方式可以选择公积金贷款、商业贷款及组合贷款贷款;公寓如果是商业性质的话,只能申请商业贷款,首付5成。
4、水电收费标准不同:住宅属于民用住房,水电、管理费一般较低,而且通燃气;公寓一般属于商用住房,商用水电、物管费一般较高。
5、解决户口规定不同:购买住宅根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,,有;公寓是商业性质的,因而不能落户、无。
6、居住舒适度不同:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
公寓的优点
1.还款压力小:房产面积小,使用面积多,所以总价也低,,还贷压力相比商品房小。
2.用途多:公寓有二种用途,一是商业用途。二是居住用途。
3.不限购:限购令没有限制购商住两用房,所以一般情况下不限购。
4.配套成熟:周边配套设施齐备。
1.生活成本高:住在公寓里的生活成本比较高,物业费、水电费等很多都是商业性质的,比普通的商品房高出不少。
2.开放式厨房:为了安全考虑,公寓一般都是不通燃气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的,容易有油烟味;另外,也会存在暗卫的可能,异味会比较大。
3.后期运营难:成本过高,由于公寓的特殊性,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。
4.电梯等待时间长:公寓楼每一层的户数比较多,进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话,等电梯耗费的时间就会比较久。
5.转手难:高税费转手交易难。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。
责任编辑: yangjinghan
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