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2021年楼市调控“第一枪”,上海升级调控,暴露重要信号人口和经济对房价走势的影响越来越明显,而中国目前的人口走势存在明显的分化,因为城镇化的原因,大城市人口在不断增加,而小城市和县城的人口则在不断减少。所以尽管2020年全国房价整体保持上涨趋势,但每个城市的房价走势却完全不一样,有房价上涨的城市,也有房价下跌的城市。例如在某机构对全国300城市调查的数据中显示,2020年全国房价涨幅超过10%的城市有19个,而房价跌幅大于5%的城市有25个。这就明确表示了现在的楼市存在分化行情,而且只要人口走势不改变的话,那么未来市场上的房价还将会继续保持这种分化走势。
根据国家统计局给出的数据,中国的城镇化率已经超过了60%,虽然这跟国家规划的目标还存在一定差距,但城镇化却进入了一个新阶段。在这种情况下,大城市对人口的吸引力会不断上涨,例如任泽平就表示未来中国19座大城市将聚集全国74%的人口。
虽然长期来看,未来人口还会是一个从农村朝着城市流动的趋势,但大城市聚集的人口会更多,而且小城市能吸引的人口就十分有限。因此在这种情况下,未来能不断吸引人口的大城市的房价就会持续上涨,就像现在的深圳、上海一样。而那些不能吸引人口的小城市,因为目前房价依旧明显虚高的原因,在缺乏必要人口支撑的背景下,房价就会出现回调下跌。可以说人口走势,基本上已经决定了未来房价会出现分化走势。
国家进行调控的根本目的还是为了稳定楼市,在十四五规划里也明确指出:坚持“房住不炒”定位,促进房地产市场健康稳定发展。因此虽然未来市场上的房价会出现分化行情,在楼市整体保持稳定的前提下,不管是房价上涨的城市,还是房价下跌的城市都会被控制在一个相对稳定的范围内。一旦城市的房价出现不正常走势,那么肯定会迎来政策的限制。例如前段时间上海楼市出现了火热行情,房价也出现了明显的上涨,但随手上海就发布文件对调控政策进行了升级。因此在笔者看来,未来的房价分化走势也是一个在楼市整体行情稳定下的分化,并不会出现房价大涨大跌现象,这对于购房者来说是一个好消息。
不过问题是,就算分化的房价会在稳定范围运行,但购房者也不希望在房价下跌的城市买到房子。因此在买房之前购房者就必须要注意城市的人口变化,如果城市具备雄厚的经济基础,并且能吸引人口的话,那些这个城市的房价就不会出现下跌。这也是为什么笔者建议大家尽量选择一二线城市买房的原因,毕竟一二线城市在经济和人口方面的优势实在是太大了,房价后期下跌的可能性不大。而对于购房者来说,现在唯一阻碍他们在一二线城市买房的因素就只有一个,那就是资金,毕竟大城市的房价普遍较高,购房者想要在一二线城市买房就必须要拿出足够多的资金才行。
责任编辑: yangjinghan
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