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有能力全款买房,为什么还要贷款?购买者与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成一致,是会签订购买合同的。一般情况下,谁购买的商品房,在签订商品房买卖合同时就写谁的名字,之后办理房产证,也是以商品房合同上的签名为准。但是很多人在签了购房合同之后想要改名字,是否会影响到房屋合同执行?
1.商品房合同可以更名吗?
根据《中华人民共和国合同法》第七十七条,当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
因此,已签订购房合同的还能更名。如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记,购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以更改人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。但是,此时对购房合同进行更名的手续是比较复杂的,而办理更名也需要支付相应的费用。
2.怎么进行商品房合同更名?
找开发商改:
具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题。
等房产证下来以后再把房本变更成一个人:
夫妻之间更名是只收工本费的,不是夫妻的话,就要按照过户计算相应税费了,相当于购买了部分房屋,走的是二手房程序。
3.购房合同更名费用是多少?
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可详细咨询开发商并就此协商。
4.购房合同更名的风险
购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒。
如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。
如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
房管部门审查后决定是否批准更名需求。如果情况比较复杂,建议找相关的律师进行法律咨询。
责任编辑: zhaolijian
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