楼盘测评：绿城·桂语江南，凤凰新城谨此湖境洋房

说起买房，每位购房者对楼盘选择的侧重点不同，下面我们分别从项目区位、周边配套、户型优势等几个角度来分析一下，给有需要的买房的朋友做个参考。

  一、区位

  绿城·桂语江南位于唐山路北区，此区域是唐山市核心区、市委市政府所在地，常住人口84万人，境内企业总部、科研院所、金融机构密布，是全市人口密度最大、配套最丰富的地区。

  区域内已形成多个醇熟居住商圈，拥有丰富的教育、医疗和商业配套，如唐山一中、凤凰中学、八方购物广场、唐山中心医院等，且境内有大城山、凤凰山、弯道山三个大型生态公园，生态建设完备。

  未来路北区将全面推进重点片区开发建设，其中新中医医院项目正式开工，紫荆教育唐成书院项目正在优化设计方案、10余个重大民生工程项目正在加快建设，未来公共配套将更加健全完善，生活环境更加宜居。

  绿城·桂语江南地处的凤凰新城板块，以高端社区为主，城区内道路四通八达，公交环线完善，已形成了“八纵十二横”的道路格局，大大提升了区域内的工作、生活的交通便捷性，从幼儿园到高中，凤凰新城区域内已形成了完善的教育配套，如唐山一中、凤凰中学、唐城·壹零壹实验小学、凤凰小学等，各大社区的沿街社区商业、雅颂庭、美地生活广场、友谊购物广场、唐山吾悦广场，区域内资源共享、文娱共建，吸引了华润、绿城、隆基泰和等知名房企对区域抢占进驻，将吸引更多改善人群置业。

  二、交通

  1.高铁：距离唐山高铁站直线距离。

  2.公交：项目有3条公交路线，分别是31路、98路、70路，主要连接路南区、路北区，途径友谊购物，南湖公园等重要站点。

  3.自驾：3公里内有友谊路、光明路、长宁道、龙华道等多条主干道，达吾悦广场和远洋城商圈，工作日上下班期间友谊路和长宁道会出现一定拥堵状态。

  三、配套

       1.教育配套：直线5公里内有橡树湾小学、唐城壹零壹小学、唐山三十五中、唐山一中，其中唐山一中是河北省首批重点中学。

  2.医疗配套：向南直行0.5公里即为是中心医院，是凤凰新城内唯一一个大型三级综合医院，拥有完善的门、急诊，设立临床科室31个，日接诊能力可达4000到8000人次。

  3.其他配套：北面紧邻青龙湖公园，占地面积约为25.9公顷，是凤凰新城内唯一的湖景公园；项目直线5公里内有唐百友谊购物、雅颂庭、唐山吾悦广场和远洋城等商业配套。

  四、价格潜力

  绿城·桂语江南未来潜力值得期待，凤凰新城在售的高端住宅较少，可以出售的住宅用地也不多，土地资源比较匮乏，再加上区域内成熟的资源配套，使得该项目的住宅价值更加凸显。

  五、户型

    目前在售户型建面约126-145㎡ 三居奢境藏筑，全明通透，御景阔宅大邸。其中主力户型为约136㎡三室两厅两卫户型，方正明朗，南北通透，拥有标准H型户型的科学动线规划，玄关与餐厅、客厅一体化纵贯，阳台兼具上下水，可放置洗衣机，形成洗、晾、晒一体区，U型厨房设计，烹饪动线更加合理，主卧室为套间，带衣帽间和独立卫浴。

  六、项目亮点

  绿城·桂语江南由绿城集团开发，品牌房企加持，项目规划洋房、小高层产品，约1.5低容积率，打造高端低密社区，外立面采用干挂石材+大面积通透玻璃，整体社区将会设计儿童活动空间、老年活动场地、湖畔会客厅、智能环形漫步道等，为业主提供全龄化配套。