楼盘测评：碧桂园·凤凰星宸，城南网红盘

       买房子一直以来都是中国老百姓家里的头等大事，越来越多的人加入了购房大军。房子折射了一个家庭的喜怒哀乐，每天都有无数部有关房子的人生剧情在上演。不同的家庭或者是不同需求的人群在选择楼盘上侧重点会有所不同，今天我们分别从项目区位、周边配套、户型优势等几个角度来分析一下碧桂园·凤凰星宸，给想要的买房的朋友做个参考。

      一、区位

  碧桂园·凤凰星宸位于唐山路南区，此区域是唐山市中心城区之一，积极引入现代经营业态和高端服务业，万达广场、万博源国际陶瓷建材家居生活广场等产业龙头项目建成并投入运营。

  伴随路南城区的发展变迁，区域吸引了万达、万科、绿城、华润、富力、中海、融创、新城控股、碧桂园、荣盛、金科、蓝光、中天美好等一批战略投资者入驻，路南区的现代服务业比重得到了大大提升。通过大力发展楼宇经济、总部经济，放大繁商优势，路南区促进了商贸地产提档升级，除了万达广场，新华贸商圈外，全新的南湖cbd商圈正在建设中，老交大片区也已经投入改造，未来区域内配套更加丰富的同时，也会吸引更多人置业。

  项目所处城南经济开发区，位于唐山市东南部唐曹公路以东、吉祥路以南、陡河以西区域，已经进入实质性开发建设阶段。

  板块内通过生产性服务业态和综合配套为产业板块提供发展支撑，目前区域内半导体产业园、嘉兆·唐山国际欢乐城等项目已正式落地，九天微星、富春网营物联等项目已开工建设，唐山九中城南校区也规划在列，随时区域内配套的逐步完善，未来也会吸引更多人群置业。

  二、配套

  1.交通配套

  项目距离唐山高铁站直线。

  项目周边有游1路、13路、64路公交车，主要连接开平区、路南区和路北区，途经建国路、万达广场、人民医院、新华贸、南湖公园等重要站点。

  项目东侧为205国道，向西约500米为复兴南路；向北约700米为唐山市南湖大道，北邻纬八路，南邻纬十路，西邻文化南北街(均在建中)，可通过复兴路和南湖大道通往市中心、火车站等地，工作日上班时段可能会有拥堵情况。

  2.教育配套

  社区规划自建9班幼儿园，西侧是政府规划教育用地，6公里内有郑家庄小学、女织寨乡小学、唐山市第四中学(初中)、稻地中学、唐山科技职业技术学院，其中唐山四中地处唐山市南部，18个教学班。

  3.医疗配套

  周边医院有市妇幼保健院、唐山人民医院、唐山南湖医院，其中唐山人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、社区卫生服务于一体，以肿瘤治疗为特色的大型三级综合医院

  4.其他配套

  周边有唐山南湖生态公园、植物园等，唐山南湖公园总体规划面积30平方公里，有皮影馆，是市民之出门游玩的打卡圣地。

  三、价格潜力

  唐山碧桂园凤凰星宸保值性和增值性比较客观，项目西北侧南湖欢乐城正在规划中，将规建海洋世界、热带丛林、冰雪奇缘、奥特莱斯、唐山之眼等众多项目，唐山九中南城校区也规划在列，未来价格发展潜力比较可观。

  四、项目亮点

  目前在售户型建面约101-157㎡，充分考量目标客群多种购房诉求，满足刚需、初次改善等居住需求，主力户型为157㎡四室两厅两卫，户型方正，南北通透。

  标准的四开间朝南布局，整体约15.1米面宽、约9.7米进深，中心位置被厨房+餐厅+客厅占据，“一”字贯通式的LDK一体化布局，休息区被布置在里侧，远离大门，保证足够的私密度，其中客厅16.08㎡、餐厅12.25㎡、厨房6.3㎡、阳台11.85㎡、书房11.39㎡、南向次卧10.385㎡、主卧22.79㎡、北向次卧8.7㎡、客卫4.93㎡，每个空间格局方正，提高利用率。

  唐山碧桂园凤凰星宸南湖景区东岸，社区内绿化总面积约为3.4万㎡，生态环境得天独厚，引入碧桂园智慧社区管理平台，甄选碧桂园物业服务，运用云可视对讲、APP社区开门、社区云监控、车辆自动识别、电子脉冲围栏等智能系统以及工程维修、管家服务、环境清洁、安全管理、绿化养护5大服务体系，为业主打造安全、便利、智慧人居体验。

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