天鸿绿城·桂语江南项目分析

一、区位

桂语江南位于路北区凤凰新城核心地段，地处友谊路与龙富南道交汇处。项目北侧紧邻青龙湖公园，青龙湖公园作为环城水系的重要节点之一，属于环城河西部和北部的连接处。开窗即可欣赏绿波美景，沉浸于静谧氧吧之中。公园设多种休闲娱乐设施，是平时遛弯、游玩的绝佳选择。那下面就具体的了解一下桂语江南的整体情况。

1、土地信息

项目总占地面积59948.52m²，总建筑面积138072.78m²，绿化率35%，容积率1.5。地下车位数749。

2、整体规划

项目规划总户数624户，共17栋，3栋小洋房，14栋小高层。现在售楼栋201#15F，204#9F，205#6F，主力户型126m²、136m²、145m²，公摊19%、21%。预计2023年12月底毛坯交房。3月底加推202#15F，211#6F，216#9F。物业费2.8元/㎡·月。

3、项目价值

开发商：天鸿房地产开发有限公司。成立于2005年，公司总部坐落于唐山凤凰新城。拥有河北省建设厅批准的房地产二级开发资质，注册资金1亿元，公司自成立以来依托先进的管理理念及高度专业的技术队伍，仅几年的时间就取得了长足发展，完成立足河北的多地域布局。

物业：绿城建设管理集团有限公司。作为房地产开发代建4.0体系的开创者，坚持“品质、信任、效益、分享”的核心价值观，通过输出绿城品牌、管理体系和全产业链资源，帮助房地产行业的投资人与合作伙伴在房地产开发中获得收益。展望未来，在投资与开发分离这一世界房地产主流发展模式的引导下，绿城管理将充分整合绿城23年开发经验与7年轻资产模式实践结晶，致力于发展成为中国后房地产时代全国第一的专业开发服务商，为委托方和资本市场提供房地产开发全产业链服务，以管理创造价值。

一、户型赏析

湖畔听澜 126m²三室两厅两卫

丹桂飘香127m²三室两厅两卫

星瑕翠微136m²三室两厅两卫

凤栖林语137m²三室两厅两卫

清风揽月145m²三室两厅两卫

一、项目周边配套

1、生活配套

中小学：橡树湾小学、凤凰中学、外国语实验小学、
综合商场：吾悦广场、远洋城、友谊购物
医院：市眼科医院、唐山中心医院
银行：中国建设银行（凤凰湖畔支行）、中国工商银行（凤之梦支行）、中国邮政银行、中国农商银行

公共交通：龙富南道西口站  31路；光明路龙富南道口站  64路；凤凰湖畔小区站  31路；凤凰湖畔站  64路；青龙湖大桥站  70路、98路、凤凰花卉专线1路、红星美凯龙专线3路。

公园：紧邻3A级景区青龙湖

2、小区配套及亮点

a、地下会所1000平，包含儿童游乐场、书房、健身房、瑜伽房等多种娱乐项目。

b、洋房到顶干挂石材，前配铝扣板

       c、所有地下车库百分百配充电桩