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连续被央行点名 房地产要凉了吗
唐山拼团购房157群（62）
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70年产权是什么？房子归属怎么定？
房屋产权年限是指，按照建筑类型的不同，民用住宅建筑权用地年限为70年，商用建筑用地年限为40年。根据法律规定建设用地使用权的期限，综合用地为50年，房屋的寿命通常比规定的这三种年限。那业主会问，使用期限到了房子还是属于自己的吗？房屋的归属如何算？
物权法规定住宅用地期限满后会自动续期，非住宅届满之后的续期由法律规定办理，土地上的房屋和不动产归属按约定进行，没有约定的按照法律和法规办理。住宅使用期限届满的自动续期会让业主感到安心。
自动续期解决了土地和房屋的所有权问题，因此很多购买二手房的业主也免除了后顾之忧，也促进了二手房的流转。
按照城市房地产管理规定中得知，在土地使用权出让合同届满以后，如果土地要继续使用，需要在届满前一年申请续期，根据公共利益进行的回收土地除外，其他续期一般都予以批准，续期需要重新签订土地使用权出让合同，按照规定支付出让金。
总得来说产权到期存在两种情况，一是延长土地的使用权时长，房屋业主联名向国土局提出申请，提交出让金，目前来说国家没有规定土地续期的明确规定，也没有规定房屋土地使用权的收费标准，通常费用比出让金价格低。
二是相关规划，国家回收土地和土地上的建筑，业主也能得到相应的经济补偿，其补偿方式类似拆迁安置的办法。当商品房到期后可以继续申请，要注意的是没有申请的话，那国家将收回土地和房屋的使用权。
责任编辑： lyy
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