购买首套房与二套房契税到底相差多少

发布时间： 2017-03-16 09:52:31

来源：楼盘网

分类：政策法规

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购买首套房与二套房契税到底相差多少

大家都知道，购房办证，必需要先交契税，而契税交多少，又与购房者名下的房产套数相关，一套房、二套房以及二套以上的契税税率是不一样的，而且还和房子建筑面积有关。

目前，只有房产税试点城市上海和重庆购房时符合条件的可以享受免税。

在上海，如果房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。

在重庆，2017年1月14日之前，如果是同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。

但是2017年1月13日重庆市政府签发第311号政府令，对个人住房房产税政策进行了调整，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的房产税政策，就是无工作的外地人在重庆买房，即使是第一套也要开始交房产税了。

除了这两个城市外，其他省份都执行《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)号文。其中文件对购房契税作了相应的调整：

一、关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、关于实施范围

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策，即这些地区继续采用当地规定的契税税率3%。

因此，除北上广深和上海、重庆外，购买一套房和二套房，如果大于90平方米的话，契税相差了0.5%，也就是说，一套100万(含税价)的房子，可以为你省了4762元!而如果是小于90平方米的话就没有差别。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

责任编辑： zhangyulong

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