房价日益上涨难以承受？

央行：计划买房的人创了新高

央行的一项调查报告显示，房价越涨大家对房价的接受度越高，且计划买房的比例创了历史新高。

房价现在涨到了什么地步?经济学家巴曙松用了一个形象的比喻：“(房价)再涨10%能买下上交所所有上市公司，再涨20%可以买下上交所和深交所所有上市公司，再涨30%可以买下上交所、深交所和港交所所有上市公司。”

房价越涨，觉得房价难以接受的人数却越少

根据去年底的数据估算，中国房产总量是270万亿元，而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起来约70多万亿。

2011年至今房价持续创新高，但认为房价高的难以接受的人数比例却连创新低，从2011年Q1的74%跌至52%，而认为房价可以接受的比例却从29%上升至43%，认为房价很满意的比例从2.1%上涨至4.9%。

陈天诚指出，最后这些认为房价很满意的人应该就是所谓的有多套房的业主，对于只有一套房的居民在这一轮上涨过程中其实也是受伤者，因为你的改善成本可能远大于你的增值收益。

想买房的人创了历史新高，恐慌性购房严重

央行的调查还显示，2016年之前，每一季计划在下一季买房的比例，平均非常稳定都在14.4%左右，但进入2016年，这一比例持续创新高，目前更是到了22.9%的历史新高。

陈天诚认为，这一比例其实可以一定程度理解为恐慌性购房的比例，计划一季度内买房是因为看好房价持续上涨，而愿意在短周期内加大购房比例，反映出大家买房都想赶早，而不是等待。

对房价没有几个真正看空的，涨的大家不觉得会跌了

自2013年Q1开始认为房价上涨的比例持续下降，从35.8%下降至最低15.6%，而从2015年Q1开始，这一比例则持续恢复，目前认为未来房价会持续上涨的比例又到了27.2%。

陈天诚提到，2014年初的时候去路演，基金经理看空房价的不在少数，多空之辩应该是空方占优，也就有了之后地产板块持续的估值下杀。但三年后的今天再去路演，对地产股的兴致依旧不高，但对房价却没有几个真正看空的，甚至有一种股市5000点的感觉，涨的大家不觉得会跌了。

陈天诚表示，收入预期的好转或许可以解释，为什么大家越涨还越觉得便宜还越要买。

认为自己收入会稳中有涨的比例自2011年开始持续下降，从88.1%下降至最低78.7%，但自2016年二季度开始，这一收入增长预期是突然飙涨，直接跃至85.9%。

对于购房者，三种人，三个建议!

在很早之前政府工作报告期间就曾提到要坚持“房子是用来住的不是用来炒的”的基调，而近一个月，多个城市不断发布调控新政，来得如此密集、如此迅速，让人措手不及。现在的状况让所有买房人摸不到头脑，这里给购房人三点建议!

刚需族：注意个税社保别断缴，买房量力而行

就拿石家庄来说，外地人想要在当地买房，必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税，而且断缴了也不能补缴。不能补缴可真是硬伤，试想一下好不容易快够一年了，中间因为换工作断交了一个月，结果就得从头计算时间，多冤得慌。

所以小编在这提醒大家，有的城市限购政策对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴， 在工作变动的时候要注意不要断缴。

另外，在房价高企的城市，刚需族买房要量力而行，买房前考虑清楚几个问题：为什么买房，买房预算是多少，能承担多少月供，能买多大的房子，根据自己的经济实力作出决定，可千万别过度透支预算影响了生活质量。

改善型：认清是首套还是二套,普通还是非普通住房

对于实行认房又认贷的城市来说，要认清首二套房的认定标准，因为首套房二套房的首付能差几十甚至上百万。以北京为例，购买普通住房，首套房首付35%，二套房首付60%，实行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。

一些购房人之前资金有限，买了面积、户型较小的房子暂时落脚，随着二胎政策放开，小户型已经满足不了居住需求了，于是就会卖掉第一套房子换大一点的房子。

假如手里有100万，在认房又认贷以前，卖掉第一套房子买第二套仍然算首套，能买一套300多万的房子，现在是不仅认房又认贷，二套房首付也从50%提高到60%，100万只能买160多万的房子，以现在北京房价，就算是郊区面积大点的房子都得300万起了，一二百万的基本不是商住房就是面积三四十平方米的小房，完全不符合改善型购房人的需求。

如果想换房，只能考虑降低购房标准，买地段次一点、面积小点的，对于有刚性需求的改善型购房人(如为了孩子上学)，如果实在想买，可以找亲戚朋友借点钱解决燃眉之急，还是那句话：切记过度透支预算，理性购房。

投资客：注意投资配置，非常时期还是别折腾了

要说这限购政策，最想限制的就是这投资客了，首付比例一提高，资金有限的人被拦在了门外，能全款买房的土虽然有钱但没购房资格，除非把手里的房子转出去，不过房产作为固定资产，想转手并不那么容易，加上限购限贷的作用，大量需求被抑制住，增加了卖房子的时间成本。

估计该有土豪说了：现在人民币贬值，我不买房子总不能等着钱烂在手里吧?道理虽然没错也不是完全正确。从投资的角度看，建议不要把资金都压在房产上，因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市，已经流入的也被锁死。

投资要讲究资金配置，将投资方向分散一下，如果都买了房子以后转手都是个问题，如果继承给孩子还要支付巨额遗产税。

最后，刚需型首套住房，大多数买房者都是将月供和贷款算到了自己能负担的极致。虽然现在具体细则仍未出台，但是贷款期限缩短相应也会提高月供比例，无疑加重了房贷负担。