全国各大城市2月以内出台近百条调控政策

5月份以来，多省市继续出台房地产新政。上周，三亚、海口、河北、南京等地楼市限购再度升级。其中，三亚和海口要求外省人买首套房需省内社保证明，河北则将环京重点地区外地人购房社保年限提至3年，而南京除了新购住房取证后3年内不得转让外，还要求新房销售公证摇号，成为继上海后第二个摇号买房的城市。

图片选自网络

今年以来，房地产市场的调控力度和波及范围可谓空前。据不完全统计，截至目前已有超过55个城市或地区发布了160余次调控政策，其中不仅包括限购、限贷、限售，还包括对公积金贷款、商住房、信贷、土地出让、二手房交易监管等一系列收紧政策。仅5月份以来，就有20余次调控政策接踵而至。

张宏伟表示“如果放贷缩水、利率‘加息’这样的政策扩容且一直持续执行，势必会影响到房企的正常销售，导致企业回款周期进一步拉长。此外，今年下半年房企资金兑付压力窗口期即将到来，也将使房企资金压力越来越大，多重调控政策有可能会倒逼房企‘以价换量’，通过各式各样的‘策略性降价’或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。”

自北京3·17开始的这轮史上最严楼市调控风暴持续快两个月了，市场正在悄然发生变化。以全国房价最坚挺的北京为例，目前的状态是成交低迷、观望浓重、价格松动、部分中介关门。深圳、上海、广州等多个热点城市楼市也已经降温。

从已出的调控措施看，更多的仍是以“限”为主的行政手段。有人认为，“限制性措施又回到了计划经济时代，一旦未来限制措施取消，房价还不得飞上天?”有的地方甚至因限制性措施产生了一些违规行为，比如因政府限价导致新房的预售价格甚至低于周边二手房，一些“网红”楼盘一房难求，由此滋生了收取“房号费”等变相涨价的现象。这也是近期上海、南京等地加强市场监管，要求新房销售需要公证摇号，并进一步打击开发商及代理中介变相涨价等违法违规行为的原因。

北京“3·17”政策开启的调控周期已经近两个月，从全国各地的调控结果来看，热点城市基本全面降温。某研究院提供的数据显示，目前北京、深圳、广州、天津和杭州二手房市场量价齐降，上海、南京、青岛成交量大降，价格趋稳。其中，4月份北京二手房成交量不及3月份的四分之一，成交均价环比下跌2.1%，扭转了2015年11月份以来的持续上涨局面;深圳二手房成交量环比下降23.1%，成交均价环比下跌3.1%。

可以预见，这轮房价“打地鼠”游戏将延续一段时间，到今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现，届时供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前将手中的房子出手，市场上的房源将有所增加，购房人的选择将会更多，房地产市场将趋于理性。