房价为何“久撑不降”？

发布时间： 2019-08-25 10:58:47

来源：楼盘网刘雨阳

分类：房产时评

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对于我国的房价，很多刚需都已经心灰意冷，原本起步就高，大多数家庭的购买力无法支撑起一套房子，甚至连贷款都比较吃力，只能等价格下跌再下手。毕竟市场总是忽冷忽热，房子又成了真正的商品，其价格必然时有涨跌。不过事实不尽人意，近年来中国的房价几乎一刻也没有停止上扬，刚需愈发有心无力，不少人已经放弃了购买。

但其实房地产行业已经陆续出现了许多预示房价下跌的信号，今年政府对房产的调控非常紧凑，截至目前已经有500多次了，总体方向很明确，包括稳定房价、抑制炒房、收窄房企融资渠道等，原本这三个方面对降房价来说都是利好，但依然保持小幅度上涨，这可能通政府的稳定房价政策有关，稳定既是不让房价大涨，也不让房价大降。但现阶段楼市的房产过剩问题也是十分严重，并且遇到了有价无市的现状，市场的冷淡通常情况下会导致商品价格的下跌，但却在楼市行业行不通，连续7个月的销售量下滑并不能将房价“拽”下来，这确实很让人费解。

那为什么房价“久撑不降”?

老梁在节目中公开讲述过一个现象：“房价的上涨不仅让开发商赚到了钱，前期的购房者也从中大大受益，这份利益能掩盖很多矛盾，首先遮藏了个人注入资金给开发商做成本，购房者损失贷款利息和存款利息，但不管怎样却也能通过房价上扬将损失弥补回来。”

“掩盖”，成为了房价久居不下的一个重要原因！

几年来房地产给开发商和投资者带来了颇多好处，很多人因此挣得盆满钵满。全球房地产富豪前几位都是中国人，不久前发布的福布斯排行榜上几家房企也都是中国的，赚了多少显而易见。并且在开发商获利的同时，房产投资者也联合了开发商得到了不少好处，当然还包括银行。这些好处都来自于刚需，刚需透支了的未来，但也是刚需的损失。

这种情况频频出现就会使得人们认为自己在不断亏本，渐渐的就没人愿意买房了。此时的解决办法就是上扬房价，只有这样购房者才能感觉到自己买的房产更保值，透支的购买力从通过房子的保值弥补回来，使得购房者接受了房价不降反涨的事实，也能吸引更多的人买房。可悲的是原本就买不起房子，还在观望的人却因此成为了最大的受害者。

可这种对购房者损失的“掩盖”，不可能永远被蒙混过去，不会坚持到最后，一再掩盖不降房价依旧刺激不了市场，因此房价上扬的幅度逐渐的缩小，毕竟再疯涨并没有意义，接下来要想刺激需求的话，适度的降低房价是最好的选择!

责任编辑： lyy

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