2019年房价已经开始下跌了吗？

房价是否会上扬，这个话题20年来一直牵动大家的心，一九年已经过去大半，接下来房价是涨是跌呢？

熟悉房地产行业的朋友知道，楼市最新一轮的宽松是在2018年末到2019年4月初，经济下行压力愈发增大，国家也在不断刺破金融泡沫，A股市市场，网贷等等暴雷不断，去杠杆一段落后，信贷规模大幅度反弹，而且核心的城市对楼市还进行的降税优惠，所以2019年到4月份出现了楼市小阳春。

随之一系列的楼市调控政策汹涌而至，条条见血。2019年4月19日，政治局会议重提住房不炒，楼市自己定向封锁大幕正式拉开；2019年5月17日，因保监会23号文下发，信托，贷款即将收紧；2019年6月13日，陆家嘴郭树清明确表态：必须正视房地产金融化，房地产企业融资过度挤占信贷资源；2019年7月，房地产企业最大的两个资金来源被监管按下暂停键--限制地产信托资金，房企海外发债收到严格管控；2019年7月30，政治局开会，再次重申住房不炒，并罕见提出不把房地产作为刺激经济的短期工具。这一系列调控政策，楼市本来想依靠央行降息来雨露均沾，毕竟每一次降息中，楼市都受益不少，然而我们还是低谷的监管的决心。

2019年8月20日，央行行长明确提出：房贷利率不下降，断绝炒房客的念想。地产头部企业接连喊话，楼市渐凉，资金紧缺，大批小型房企倒闭，截至7月23日，2019年已经有271嘉房地产企业正式宣布破产！

融创公开发话，融资收紧史无前例，下半年不拿地；恒大提前一个月打响降价第一枪，最低有六折起；万科更是继“活下去”之后又提出，准备重新出发，三次创业。然而楼市收紧，信贷收紧，限制信托资金和海外发债等等政策后。你有看到房价下跌吗？你有买到价格低的房子吗？

所以你要明白一点，所有的政策最终的目的是稳定房价，防止房价上涨过快，而不是让房价下跌！一二线城市房价稳中有涨，三四线城市不断分化才是未来几年的房价走势。一二线城市集中了大部分的就业，教育和医疗，服务和政策优势，中城市的虹吸效应使得人口必然大规模的涌入一二线城市，这些城市资源的增长远远跟不上人口的增长，资源争夺激烈。而挂钩着户口，和阶级，医疗等诸多房子自然成为争夺的焦点。并且谁不想在自己工作而且喜欢的城市有一套自己的房子，那是归属的感觉，是家的味道啊。

这几年来流行的一句话：故乡容不下灵魂，他乡容不下肉身。所以一个既能容得下灵魂的又能容得下肉身的地方自然就成了优质的资源。三四线城市今后会不断分化，暴涨暴跌的大部分都在三四线城市，在暂停棚改货币安置化政策后三四线城市的房价有所下降，今后还会出现更大的分化：

1.核心都市圈周围的三四线城市长期看好，例如深圳旁边的惠州，虽然目前深圳（一部分广州）大多数人口溢出是在东莞，但是随着深圳（广州）房价不断上升，东莞的房价也不断上升，交通不断发达，价格低洼的惠州或许会承载广州，深圳等地的人口溢出，其他的如廊坊，嘉兴和昆山等地也是差不多；

2.有着天然优势的地区未来看好，例如徐州不仅在全国交通位置上处于比较特殊的位置，而且本身人口基数大，而且有大量人口在涌入此地；

3.第三种就是纯粹的吃老本地区，本身人口基数大，但是不处于核心都市群周边，例如临沂，潍坊等，基本上靠城市化进程，把农村和城镇人口吸引过来，长期的发展确实面临困顿。

4.既不在核心都市圈，本身又没有特殊的优势，而且人口都是流出的城市很难有未来。例如中西部小城市，东北部分地区等。

所以房价的涨跌是一个动态的过程，大家别被平均数忽悠了，所以2019年的房价是稳中有涨，不排除个别地区暴涨暴跌的情况。那未来哪些地区值得重点关注呢？房企手上的资金变少，这样房企拿地会更加谨慎，这时候出手拿地的地区肯定是看好。所以看一下上半年他们拿地的地区就可以。