购房者注意！这4类房未来可能会“烂”在手里

对于绝大多数家庭来说，买房这件事从来都没有容易过，要掏空几代人的腰包凑首付不说，还要透支未来的购买力每个月还贷款，即使如此还有很多人连首付都很难拿出来。毕竟现在一个人一年下来的积蓄很少能有超过十万的，但是一套房的首付大都是要大几十万甚至是几百万，这还是在省吃俭用并且没有生活重大变故的前提下，要是有点什么大的花销，买房根本就不敢想。所以说买房难这个问题在中国已经是很普遍的了。

那么买房越是不易，就越是要谨慎，现在的房地产市场中有很多房子是有“坑”的，买的时候觉得还不错，但等到了以后就会“烂”在手里，有4类房子就是如今房地产市场中比较常见的不能买的房子。

一、小产权房

所谓的小产权房其实也就是建再集体土地上的一种房子，也就是说小产权房脚下的土地准确地说并不是属于购房者的产权，而是国有的。因此这种房子是没有国家颁发认可的房产证的，乡政府可能会颁发一个所谓的房产证，但是等到房子进行产权的有效利用的时候，这种房产证根本就没有一点实际的用途。以致于在小产权房拆迁的时候，国家都不会给予住户补偿金，只有乡政府补助的一点。等到了未来产权问题被看重的时候，这种小产权房会吃很多亏，严重的话都会被没收掉。

二、房龄过大的房子

现阶段我国房龄比较大的房子差不多也有四十年了，而四十年前的建房水平是没有现在高的，包括建材和建筑手段，也就是说现在我国的那些房龄过大的房子是会有一定的质量问题的。其实现在房龄过大的房子一眼就能看出来了，这种房子多多少少会有一定的居住安全风险，包括基础设施老化会有更多的维护成本。最重要的还是未来房子的置换会有很大的困难的确不能买。

三、有产权纠纷的房子

房子对于购房者来说产权就是最重要的，在买饭的购房款中，其实有很大一部分买的就是产权，包括以后房子的置换等问题都需要产权。但是现在的二手房市场中有很多便宜的房子有产权纠纷。如多个产权人、产权被查封，甚至是卖方没有产权、这种房子千万要注意，在买房的时候要好好关注产权问题，看这个房子的产权是否完整，要是存在一丁点的产权纠纷的话，未来就很可能会对购房者造成很大的麻烦。

四、商住两用房

事实上，这种所谓的商住两用房并不存在，因为国家住建部有相关规定：什么土地性质就的建什么性质的房子。也就是说本来的商业用房不可以加以改造变成居民住宅，更别提什么商用两住房了。这其实都属于违建，未来甚至都有可能被拆除，毕竟这是不被国家认可的，所以购房者在买房的时候千万不要买这种所谓的商住两用房。