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楼市再生新变局，又见二手房停贷！
唐山拼团购房112群（223）
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“有价无市”的房子只是砖头 你还敢要吗
房地产经过一年的国家政策调控，基本上已经没了“脾气”，200多家房企倒闭，为了吸引现金流，像恒大、碧桂园这样的房企巨头都开始打折促销，最高降价已经超过30%。房企想要生存十分艰难，炒房者日子还好过吗？
影响房地产市场两个重要的因素就是，价格和交易量。交易量增多，投资者就好活，价格也随之上扬，反之交易量减少，资金的流动性变差，房价就会下跌。过去我们经历过“量价齐涨”和“量价齐跌”的楼市行情，但是从来没有遇到过如今的这样的行情，“有价无市”。
有价无市在房地产行业是如何体现的呢？首先房子如果不变现，就是一堆堆砌的砖头。过去我们都知道，买房子能够升值，转手一卖就能赚好几倍，所以房子才遭人哄抢。房子升值是因为经济在发展，但是能不能找到买家接盘，可是由市场说了算的。
如今市场就到了这样的局面，无论新房还是二手房，接盘的人都越来越少了。房价依然很高，尤其是一二线城市、商业CBD，在调控中维稳，这就形成了“有价无市”。价钱是虚标的，市场才是真金白银，如果房子变不了现，炒房者手上的房子也就没了意义，而且想离场都困难。
是什么原因造成了“有价无市”的局面呢？一是房地产行业吸收了大量资金。做房地产行业的人都知道，这个行业就像巨大的口袋，吸收各行各业的资金，老板富豪赚了钱去买房，普通人做贷款买房子。无论是做什么行业，也不管你有钱没钱，最后资金都被房地产行业吸走了。
但是房地产行业吸金二十多年，人们手上的钱总有枯竭的时候。如今的年轻人不负债就不错了，生活消费那么高，哪还有存款去买房子。老一辈人的资金，要么用来养老了，要么把钱给子女付首付了，该交出去的钱也都交出去了。
二是房价调控使得很多人处在观望状态。在楼市调控的一整年里，出现的各种声音都有，但是对于年轻人来说，基本都无感。买不起房子的就干脆不买房，租赁市场越发完善，居住问题早就得以解决，因此享受生活才是真。这就让买房的主力军开始云淡风轻起来。
三是房住不炒将成为未来两年的主题。为了将资金从房地产导流到制造业、新能源、电子科技等实体经济，房住不炒是国家经济发展的战略国策。
因此现阶段楼市收紧只是个开始，未来重拳还在后面。知道这一层意思的人已经不再入局房地产，大量炒房者抛售和出逃，但不是所有炒房者都有刚需接盘的。还没有撤离的炒房者如今欲哭无泪，没有刚需接盘的房子，也就没了现金流动，亏的可不是一星半点。
责任编辑： lyy
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