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“首套房贷款利率的上调”会对刚需购房者造成损失吗?
健康稳定有序的发展,才能为社会建设提供基本的保障。人们对于房子的热炒初衷不减,各地城市房价都出现了背离的现象。为了遏制房价的快速上涨,各地银行都把贷款利率进行了调整,那么对于利率上调带了的“经济损失”真的存在吗?
近期央行发布,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。各地的房价都有差异,贷款利率的变化各地不一。在解读央行的公告时,都认为利率上调,贷款的利息会增加,后期购买房子的成本会提高,生活压力也随着加大。
其实贷款利率的调整,的确给刚需的人造成贷款成本加大,但也对房价起到一定的影响,受利率调整影响,各地房价都出现了小幅回落。我们可以自己核算一下,贷款是出的利息多了,但是房子价格降低了,你付出的房款总价变低了,其实无形中把你多余利息钱,通过变相的房子差价平衡了。
我们由于利率上调的“经济损失”其实也是不存在的。房价的居高不下,对人们的生活造成了很大压力。有的人为了买房,不得已舍弃了自己的爱好,生活过的紧张,还要面临十几二十几年的还款压力,只为了有套住房。
房子从最早的一代住房,毛草屋、泥土做的房子,它的初衷就是遮风挡雨,为人们提供休息的地方。二代、三代住房应运而生,钢筋混凝土房子。我们在追求生活享受的时候,却往往忽视了它的基本功能。再好的房子都是冰冷的,它也仅仅为你提供休息。
房子的变革,给很多投资的人们带来了很多的回报。他们看到了商机,那就是炒房、囤房。各地房价的上涨除了经济发展的因素外,炒房团的影响也是不可忽略的。为了遏制这种情况的继续发展。各地都给地产行业降温、但是取得的效果却是一般。对于贷款利率的提高,也是变相的给房产销售形成压力。
小编认为贷款利率的上调,首先它是经济发展的需要,其次它的出现也是一种变相的好事。大家都知道买房子一般都要贷款的,有商业贷款和住房公积金贷款。商业贷款利率提高了,但是住房公积金贷款利率维持不变。
近期,住房资金管理中心明确了,个人公积金住房贷款利率暂不调整!针对首套房,公积金个人住房贷款执行的是基准利率,即3.25%;针对二套房,公积金个人住房贷款执行的是1.1倍基准利率,即3.57%。这对于用住房公积金贷款买房的刚需朋友来说,真的是雪中送炭。即不用承担贷款利率上调带来的资金损失,也可以享受利率上调而引起的房价下跌。对于“首套房贷款利率的上调”,我感觉,对于刚需购房的朋友来说,不存在“经济损失”的说法。最后,建议购买房子时尽量去动用公积金贷款,因为它本来就比商业银行的利率低。
责任编辑: lyy
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