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购房者觉得买到特价房是赚到了，你知道它的坑在哪吗
唐山拼团购房209群（201）
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房贷中的小tips，正准备贷款买房的小伙伴要注意四点
唐山一般的购房者，大多数还是要依托“房贷”。但房贷中最容易遇到的事情，就是申请下来的额度低于预估值，小编来提醒还未买房正准备贷款买房的小伙伴要注意以下四点，以防申请被打回：
1、政策
政策主要指房贷首付比例，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差；如果是公积金贷款，要考核公积金缴费基数及缴费比例。
2、个人征信
个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，银行会考察借款人几年内的信用卡征信记录和贷款征信记录。建议贷款人在打算买房时提前了解一下自己的信用记录是否存在问题。
3、还款能力
银行主要是从三个方面考核贷款人的还款能力：年龄、职业、以及个人（家庭）收入。
年龄：通常要求在18-65周岁之间，有些银行要求男性借款人小于65岁，女性借款人小于60岁，但接近60岁申请贷款一般都比较困难了。其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。
职业：贷款人所从事的置业对房贷审批也有一定影响，被银行归类为优质客户的这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
个人（家庭）收入：主要是指月收入。通常要求贷款额度与月收入的比例为月收入≥房贷月供X2。也就说是，如果每月要还2500元的房贷，那至少保证收入大于5000元。
4、房屋性质
银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年；除了房龄外，所购房产的产权类型也会影响贷款额度，商业性质的房产最多只能申请总购房款一半的金额。
责任编辑： lyy
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