没有房产证应该如何办理贷款呢？

  在我们大家的心目中，在买房子的时候一定准备好全款,我们才能实现我们的梦想,其实有时候我们在购买房子的时候也可以选择贷款，现在很多人在购买房子的时候都会选择贷款，但是如果没有房产证我们可以办理贷款，接下来跟着小编一起了解一下，没有房本我们应该如何办理贷款呢以及它的风险是什么？

  一、没有房产证的房子能贷款吗？
  1、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
  2、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到卖房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生很多纠纷，对于贷款银行来说存在风险，但是这种房子也是会被直接拒贷的。
  3、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行很容拒绝贷款。

  二、没有房产证拆房的赔偿是怎样的？
   1、如果你没有地产证的情况下，你必须了解你自己。
   2、如果你很久没有买过房子，又你将面临拆迁的问题，遇到这种情况，你也可以得到补偿。
   3、如果这栋房子是从祖先那里传下来的，并且已经建造了很长时间，那么这种房子通常没有房地产证书，但是因为你的家人在这里住了几代人，它也可以得到补偿。
  4、但是如果你买了一个没有房产证的小产权房，不会有补偿。因此，当我们买房子时，最好买一个拥有大产权的房子，或者一个拥有小产权的房子。

三、那么买没有房产证的房子有哪些风险？

购房者在买房的时候，发现有一些房子是暂时没有房产证的，但是价格低，比市场价低20-30%，有的购房者挺而走险的去买。没有房产证的房子：有些动迁房、小产权房。
     1、违约风险
    由于房子没有房本,从交定金签合同到过户的时间长,这期间就可能遇到市场的大起大落,一但房子涨价或者降价的幅度过大,就可能存在其中一方违约的风险,到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。
    2、一房多卖
    没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有任何证明,要是我们碰见负债累累的业主，有可能同时和多方买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。
    3、首付较高
    总的来说,一般业主在出售没有房本的房子，都会要比较高的首付,因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出手,一般是遇到了资金周转困难的情况。
而因为没有房产证,无法办理购房货款,因此会要求买家前期支付大笔首付,这样买家压力就会增大。
   4、无法抵押
   没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长,如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
   5、查封风险
  房子没有房产证,就无法过户给买家,即使双方签了房屋买卖合同,房子的产权也仍然在原业主手里。