买房指南，刚需购房者的5大雷区，慎踩！

　　谈到买房，好像所有的人都会遇到相同的问题，这些问题基本来自于自己的经济收入，贷款方式，如果以投资为目的购房需求，又会有其他的问题需要考虑，比如说地理位置，交通便利，未来发展等。然而对于这些问题，刚需购房者只是知其大略，没有得到深入的了解，道听途说，稀里糊涂的就上了车，到头来只是徒增自己后悔当初的选择，也于事无补。

　　按道理说，像买房这样的事情，对刚需购房者来说也是人生一件大事，理所应当值得大量的时间和精力去研究，不晓得为什么如此不被重视。小编最近和一些刚需购房者做了沟通，总结了一部分结果：

　　...能买得起房就不错了，哪有那么多选择?

　　...没有时间研究这些，找中介就行了。

　　...我买房自己住的舒服就行，房价涨跌跟我有什么关系?

　　这种类型的回答林林总总，这种思维只会让刚需购房者上错车，走向误区。

　　总体来说，刚需者要想少花钱办大事儿，就要在买房这件事情上多储备知识，买对了可以有意外之喜，凭空多了想象不到的财富，买错了就幸福指数降低，痛苦一生。

　　小编今天为大家总结了5条刚需购房者最常见的雷区，减少一些在买房路上的迷茫，多些方向。

　　1房价的涨跌对刚需购房者来说不重要!

　　首先，房子的潜在价值，最应该关注的就是房价的涨跌。

　　对于除了结婚买房这类的其他刚需购房者来说，买房之前必须要多关注行情趋势，低点的时候尽快下手。

　　这是近期唐山房价涨幅排名靠前的几个小区，倘若您在之前买了这几个小区的房子，那么恭喜您，赚到了，房子升值了;或者说您现在的房子满足不了目前的家庭需求，需要换“以小换大”，换一个更宽敞的房子，这个时候您可以出手了，可以卖个不错的价格，用这笔钱当做资金，购买一套新的物有所值的房子;倘若您刚入手这几个小区的房子，或者是其他任何小区的房子，那您就不用再耗费心思去关心房价得涨跌了。您要做的就是把每个月需要还的房贷还上。

　　2房价会不会因为高铁地铁的开通，直线上升?

　　大部分人很关心开通高铁和地铁的问题，“要想富先修路，高铁一响，黄金万两”这句话是有两种意思的。

　　一方面，由于高铁的开通带来房价上涨的例子不计其数，但另一方面，因为高铁房价落空的例子也有很多。

　　高铁开通的意义在于加强城市资源的流动，人口上的流动性，带来了财富的流通。类似高铁建成，引进了大城市成熟的产业链来创造财富的城市星罗棋布，比如说南京、西安、武汉这些高校教育资源雄厚的城市;但有些城市，也因为高铁的建成，加速了人口外流的现象。交通和距离的因素吸引了一大部分人去其他城市捞金。

　　所以高铁的开通是带有辩证性的看法，您看去年因冬奥会的原因，张家口的房价猛涨，但今年就跌了不少啊，所以您可以想一下，冬奥会过后，真的有人愿意来这个城市工作生活吗?

　　3买房尽量全款买，房贷利息太多不值得!

　　带有这样思维的的刚需购房者数不胜数。可事实上呢，投资者都是用着银行里刚需购房者们存进去的钱，买房，然后再炒高房价，卖给刚需购房者。

　　你要知道的是，房贷是我们从银行里用这利息最低的贷款，尽可能多的贷款金额，尽可能长的还款时间。利息这种东西，会被时间吞噬的。

　　打个比方20年前的北京的房价4000元/㎡，月供2000元，可是那个年代的工资只有2000～2500元;但是2020年的今天呢?月供2000对我们来说只是一套化妆品的钱。

　　4买房就买新房，二手房谁买!

　　大多数人买房只买新房，但你想一下，新房买了几个月或者一年，不之后不也是二手房吗?而且现在买房更多看的是物业、绿化、区内配套、周边配套等硬核条件。

　　其实二手房也有它的好处。价格上比新房低很多。有其潜在价值，站在投资者的角度想问题，就像您看新房售楼处都是根据市场统一定的价位，但是二手房的价格都是业主来定的，若是碰上了“低价出售，着急用钱”的房子，买到不就是赚到了么。二手房所在小区的内部环境、安保、公共设施几年内宛若新衣，那么这个小区的物业可以说是非常不错，也是您可以考虑的因素之一。

　　5今年受疫情影响，房产形势严峻，房价大跌!

　　21世纪以来，我们所处的环境相对于其他国家，我们是相对安定的。虽然2020年由于新冠病毒的原因，美股大跌。但您看，房价出现大幅度涨跌的情况了么?“国事家事 事事关心”，这种观念是不错的，但买房来说，重点还是看当地的楼市行情，城市政策。

　　“纸上说来终觉浅，绝知此事要躬行”。您在买房之前，一定要亲自多看几套房子，再做选择!站在投资的角度选房，知识创造财富!