2020，房企如何优化产品？

　　一、密度不要太高，确保合理的间隔

　　疫情中发现，病毒在人口密布的小区传播速度高于密度小的社区。

　　因而，小区的容积率成为购房者买房考虑的指标之一。不论什么产品类型，密度不宜太高，保证合理的间隔，距离感提高了安全感和舒适度。

　　二、空间布局要强调多元性、创造性

　　居家阻隔是对产品的一大考验，户型的优势与下风，暴露在大家眼前。

　　主要有以下4个方面的问题：

　　一是居住面积小，活动范围有限。如果业主在家时间过长，满足不了基本生活需求;

　　二是在家办公，发现家长没有办公地点，办公效率不高;

　　三是舒适感低，比如空气流通、透光度差;

　　四是实用性不足，三居室只有一个公共的卫生间，没有玄关等等。

　　1、书房变成刚需

　　刚需刚改产品中，总价的控制，再加上面积条件不满足，很少户型具备书房这个空间。

　　这段时间我们在线办公，家中也没有合适的工作地点。就只能在沙发、床上、饭桌上办公，十分不便，书房就变得非常需要，线上办公也更方便，没有人打扰。

　　随着在线办公、在线直播的全面普及，书房或办公室设计将变成刚性。

　　2、两卫将变成基础配备

　　疫情前期，轻症患者建议居家阻隔，但是家中只有1个洗手间，居家阻隔变得不太可能实现。

　　因而，将来2个洗手间或将愈来愈常见。如果有条件，卧室自带洗手间也是不错的选择。

　　3、入户增加消杀区域

　　以前，玄关是用来归纳一些出门用品，今后，这种利用方式将被改变。

　　现在很多项目不仅有收纳空间，还会区分脏、净分离区域，进门前先消一下毒去味再进入客厅。

　　4、空间增强娱乐性

　　受欢迎的户型，即使在家呆上十天半月，也不会觉得无聊。这就对户型的娱乐性有所要求，比如提供家人休闲、活动的娱乐空间。多功能阳台、客厅游戏区、儿童娱乐区域等等。

　　三、建筑要绿色健康，带装修要高科技

　　在家阻隔，我们意识到身体健康才是重要的。

　　1、主打绿色健康的住所会更受欢迎

　　此前，不少房企打造的绿色健康住所，这值得很多房企学习。

　　比如净化空气的中央空调、清水系统等成为每个项目的基本配置。

　　2、智慧社区带来安全感

　　这次疫情电梯成为风险高的地点，很多用户不敢直接用手按电梯。智慧社区若是提供语音播报功能或者其他无接触性能就更好了。

　　未来房企需求要考虑到这个问题，实现无接触智能控制电梯，或者也可以扫码按键。

　　四、社区配套超市或医疗越来越重要

　　小区自带配套也值得注意。例如近期实施的无人果蔬店或无人超市，让业主足不出户就可以解决买菜和生活用品的采购。当然也可以无接触配送，很多城市也实现了这一点。

　　例如是否考虑引进医疗配套，让业主不用出门也能就医。或者线上医师作答，这段时间许多人身体不舒服也挺着不敢去医院检车，怕感染。

　　五、物业服务会成为核心卖点

　　物业的价值正在被业主认可。疫情暴虐，一般的物业连基本防疫工作都做得不到位，社区有人感染了也不了解。

　　完善的物业管理机制应当跟进实时动态，线上提供生活物资，帮助用户提供生活所需用品，全方位服务。