小产权房子能过户吗

发布时间： 2020-06-23 10:43:41

来源：房产知识库

分类：行业动态

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　　小产权房不能转让过户。小产权房没有土地使用者，也没有国家颁发的预售许可证。因此，房委会不会记录它的购买合约。另外，小房产房的产权证是当地村委会颁发的，不是国家房管局颁发的，所以不能登记、不能转让过户。

　　小产权房和大产权房的区别。

　　所谓“大产权”和“小产权”只是一个比较通俗的说法，是房地产行业从业者一致同意的习惯名称。但目前关于大产权和小产权的说法并不一样，大致有三种解释：

　　1、开发商取得的产权叫“大产权”，购房人取得的产权叫“小产权”，或称“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后转让给业主的产权。两者在实际行使权利上没有质的区别。

　　2.国家颁发的产权证书称为大产权。如果国家不出具产权证，乡镇政府出具的证明就叫小产权。购房者要注意，乡镇政府发放的房产没有不动产产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，土地购置管理合同不会备案。

　　3、买房后想转让过户的，不需要交纳的土地出让金叫“大产权”，出让时的土地出让金叫“小产权”。买受人的这一区别可以从“土地使用权取得形式”中确认。房产中介提供的土地证，如果是通过“划拨”取得的，称为“小产权”;如果是通过“转让”取得的，则称为“大产权”。

　　小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等费用。产权证不是由国家房管部门出具，而是由乡镇政府或村政府出具，也称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的产权。该类型房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不向国家国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。

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